Real estate appraisal report of Japan, 〒590-0975 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ōhama Nakamachi, ３丁11−7
128,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒590-0975 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ōhama Nakamachi, ３丁11−7 was determined for 128,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市堺区大浜中町３丁７２番７ |
| Address | 大浜中町３−１１−７ Japan, 〒590-0975 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ōhama Nakamachi, ３丁11−7 |
| Price | 128,000yen/㎡ |
| Access | Minato , 800 M |
| Acreage | 80㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugitani Chieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉谷知江子 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 標準地が存する大浜中町3丁は、事業所等が混在しており、街路も雑然としている等、同町内でもやや住環境が劣っている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。東日本大震災以降の海側地域の地価下落も落ち着きつつあるが、なお若干の下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市北西部の住宅地域の内、南海本線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び近隣市域に居住する一次取得者である。海側地域における住宅需要者の地域選択は、同一地域内での移転が多く、他地域からの転入者は少なくなっている。新規開発は見受けられず、当該地域の需給動向は弱含みである。取引の中心となる価格帯は、土地100㎡程度で1，000万円台前半、新築物件で総額2，000万円台後半である。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかに回復しつつあり、住宅需要は住宅ローン減税や超低金利施策等で底堅く推移している。堺市内海側地域の需要は、回復傾向にある。 |
Survey report by Yoshida Tomoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田知樹 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市場の特性において述べたとおり、同一需給圏外からの転入者が少ないエリアであり、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として形成されており、地域要因に特段の変動は認められず、当面の間、現状程度の土地利用が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南海本線沿線を中心とする小規模戸建住宅地域である。需要者は、南海本線沿線内の一次取得者層が中心である。近年、南海本線沿線物件の検討者が市内他沿線（南海高野線・JR阪和線等）の物件を検討し、購入することはあるが、その逆は少なく、同一需給圏外からの転入は少ないエリアであり、市場の需給動向はやや低調に推移している。敷地規模80∼100㎡の新築戸建住宅の場合、総額2，400∼2，900万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復していること、低金利、ローン減税等の施策により、需要は底堅く推移している。ただし、地域によりその程度は異なる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5764721 北緯 135度4597689 |
Map
Japan, 〒590-0969 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Shinzaikechōnishi, ３丁2−18Japan, 〒590-0833 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Dejimakaigandōri, ２丁8−7Japan, 〒590-0959 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ōchōnishi, ３丁1−1 府公社大町団地Ａ棟Japan, 〒590-0834 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Dejimachō, ２丁3−11Japan, 〒590-0834 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Dejimachō, ２丁Japan, 〒590-0959 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ōchōnishi, ３丁1−1 府公社大町団地Ａ棟Japan, 〒590-0965 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamihatagochōhigashi, １丁2−9Sakaebashicho, Sakai Ward, Sakai, Osaka Prefecture 590-0971, JapanJapan, 〒590-0834 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Dejimachō, １丁5−7Japan, 〒590-0971 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Sakaebashichō, １丁5−2Japan, 〒590-0834 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Dejimachō, ３丁2−6
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国土交通省鑑定評価書
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