Real estate appraisal report of Japan, 〒590-0834 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Dejimachō, ３丁2−6
128,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒590-0834 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Dejimachō, ３丁2−6 was determined for 128,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市堺区出島町３丁２２８番４ |
| Address | 出島町３−２−６ Japan, 〒590-0834 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Dejimachō, ３丁2−6 |
| Price | 128,000yen/㎡ |
| Access | Minato , 400 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Tomoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田知樹 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市場の特性において述べたとおり、同一需給圏外からの転入者が少ないエリアであり、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状程度の土地利用が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南海本線沿線を中心とする堺市西部の住宅地域である。需要者の中心は、南海本線沿線内の居住者を中心とする一次取得者層である。近年、南海本線沿線物件の検討者が市内他沿線（南海高野線・JR阪和線）の物件を検討し、購入することはあるが、その逆は少ないため、同圏外からの転入は少なく、需給動向はやや低調に推移している。敷地規模80∼130㎡の新築戸建住宅の場合、総額2500∼3000万円台前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあること、低金利、ローン減税等施策により、住宅需要は底堅く推移している。ただし、地域によりその程度は異なる。 |
Survey report by Fujioka Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤岡秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 密集市街地の指定と、さらに南海トラフ等を震源とする震災リスクが重なって、地価水準は下落傾向を示す。 |
| 地域要因の将来予測 | 密集市街地の指定と、南海トラフ等を震源とする震災リスクが重なった住宅地域であり、依然需要は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線沿線を中心とする堺市西部に存する住宅地域である。需要者の中心は、堺市内に居住する一次取得者が中心となっている。市場の需給動向としは、大阪湾岸の震災リスクが高い従来の旧市街地から、震災リスクが低い内陸部へと需要が移る等依然弱含みで推移している。土地は100㎡程度で1，300万円程度、中古の戸建物件は1，800万円程度を中心に取り引きが行われている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、住宅投資は横ばいとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5682785 北緯 135度4612995 |
Map
Japan, 〒590-0969 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Shinzaikechōnishi, ３丁2−18Japan, 〒590-0833 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Dejimakaigandōri, ２丁8−7Japan, 〒590-0826 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Sugaharadōri, ４丁27−2Japan, 〒590-0834 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Dejimachō, ２丁3−11Japan, 〒590-0834 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Dejimachō, ２丁Japan, 〒590-0837 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kashiwagichō, ３丁Japan, 〒590-0965 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamihatagochōhigashi, １丁2−9Japan, 〒590-0834 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Dejimachō, １丁5−7Japan, 〒590-0965 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamihatagochōhigashi, ４丁3−15Japan, 〒590-0975 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ōhama Nakamachi, ３丁11−7Japan, 〒590-0837 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kashiwagichō, ３丁4−11
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国土交通省鑑定評価書
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