Real estate appraisal report of Japan, 〒590-0834 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Dejimachō, １丁5−7
127,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒590-0834 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Dejimachō, １丁5−7 was determined for 127,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市堺区出島町１丁３７番 |
| Address | 出島町１−５−７ Japan, 〒590-0834 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Dejimachō, １丁5−7 |
| Price | 127,000yen/㎡ |
| Access | Minato , 200 M |
| Acreage | 92㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に事務所が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 5.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirosawa Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣澤淳一 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 海岸部のハザード浸水エリアは依然として需要は弱含んでいるが、駅近では、単価・総額ともに値ごろ感による需要の下支えがある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅に事務所等も見られる地域であるが、将来的には徐々に住宅地域へと純化するものと見込まれる。海岸部に近い住宅地域であるが、駅近で値ごろ感もあるため地価は今後横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね堺区西部、南海本線沿線徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は、堺市在住の一次取得者及び地元地縁者である。海岸部のハザード津波浸水エリアでは全般的に需要が弱含んでいるなか、駅近で利便性の良い住宅地は長期的な地価下落による値ごろ感が需要の下支えとなっている。需要の中心となる価格帯は土地80∼100㎡で10百万円∼15百万円、新築戸建（土地約30坪）は22∼28百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用の改善が見られるが、所得の上昇には至らず、消費は依然低調。住宅需要は、マイナス金利の影響等により、安定的に推移している。 |
Survey report by Kawahigashi Taishi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川東大志 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 約28坪と戸建住宅用地としては適正規模の土地であり、住宅の一次取得者層や子育て世代等による需要選好性が高まっている。 |
| 地域要因 | 海岸部に近い住宅地域では業者等による廉価での土地売買実例が依然多いものの、南海本線以東にある当出島町地区では地価底打ち感が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 事務所等も見られるが、将来的には住宅地域へと純化していくものと予測する。需給圏が狭く、海岸部に近い住宅地域であり、地価下方圧力は依然残るものの、地価底打ち感より当分は横這いで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線沿線にある海岸部に近い住宅地域。需要者の中心は、堺市に地縁性のある子育て世代等。やや雑然とした住宅地域が多いことからもともと需給圏が狭く、加えて津波リスクにより標高のより高い東側地域へ住宅需要が流れやすい市場特性下にあるが、史上稀に見る低金利を背景に地価底打ち感が見られるようになってきた。土地は80∼100㎡で10∼15百万円、新築戸建は22∼28百万円が需要の中心で、3千万円超で引合いは弱くなる。 |
| 一般的要因 | 当堺区の世帯数は増加、人口は平成20年以降社会増が継続。土地取引件数と新設住宅着工戸数はこの1年においてはやや低位水準。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5711615 北緯 135度4616411 |
Map
Japan, 〒590-0969 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Shinzaikechōnishi, ３丁2−18Japan, 〒590-0833 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Dejimakaigandōri, ２丁8−7Japan, 〒590-0826 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Sugaharadōri, ４丁27−2Japan, 〒590-0834 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Dejimachō, ２丁3−11Japan, 〒590-0834 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Dejimachō, ２丁Japan, 〒590-0837 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kashiwagichō, ３丁Japan, 〒590-0965 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamihatagochōhigashi, １丁2−9Japan, 〒590-0965 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamihatagochōhigashi, ４丁3−15Japan, 〒590-0834 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Dejimachō, ３丁2−6Japan, 〒590-0975 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ōhama Nakamachi, ３丁11−7Japan, 〒590-0837 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kashiwagichō, ３丁4−11
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国土交通省鑑定評価書
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