Real estate appraisal report of 3 Chome-7-3 Okamisawa, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0021, Japan
28,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-7-3 Okamisawa, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0021, Japan was determined for 28,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県三沢市岡三沢３丁目７番３ |
| Address | 3 Chome-7-3 Okamisawa, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0021, Japan |
| Price | 28,900yen/㎡ |
| Access | Misawa , 3 , 200 M |
| Acreage | 249㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Komaki Isao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒木功 |
|---|---|
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地周辺の区画整然とした住宅地域で、郊外や隣接町の新興住宅地域と競合関係にあるが、ほぼ底値にある地価は下げ止まりの状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅にアパート等が混在する住宅地域で、地域には特段の変動要因はない。景気が回復基調にある中で住宅地需要は低迷期を脱しつつあり、地価は当面ほぼ横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三沢市中心市街地周辺の住宅地域で、需要者は市内に居住する給与所得者等の一次取得者層である。三沢市郊外や隣接町における住宅地と競合関係にあるが、地価水準はほぼ底値に達しており、中心部の住宅地域と比較して地価水準が低く相対的割安感があることから需要は底堅く推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は150∼300㎡程度で500∼800万円程度、新築戸建物件は2，100万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 県全体、三沢市とも人口は減少傾向。景気が回復基調にある中で、当市では土地取引は下げ止まり傾向にあり住宅地需要に回復の兆しが見られる。 |
Survey report by Minami Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 南彰 |
|---|---|
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は市街地周辺の区画整然とした住宅地域で地価の割安感から、堅調な需要が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパートが混在する住宅地域で、安定した住宅地需要が認められるため、地価はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三沢市中心市街地周辺の住宅地域。需要者は三沢市内に居住する40代前後の給与所得者や自営業者等の1次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入は少ない。近年における市場の需給動向として、市街地周辺の住宅地は居住環境及び生活利便性が良好で地価の割安感があり堅調な需要が認められる。市場での中心となる価格帯は、土地は150∼300㎡程度で500∼800万円程度、新築戸建物件は2，100万円程度である。 |
| 一般的要因 | 首都圏では景気が回復傾向にあり、地方においては人口の減少や地域経済の停滞により住宅地需要が回復していない地域と回復している地域がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度6871752 北緯 141度3760669 |
Map
3 Chome-5-10 Sakurachō, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0031, Japan3 Chome-2-19 Chūōchō, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0001, Japan3 Chome-7-3 Okamisawa, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0021, Japan3 Chome-2 Matsuzonochō, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0037, Japan2 Chome-41-226 Higashiokamisawa, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0024, JapanHoriguchi-17 Misawa, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0022, Japan1 Chome-8-4 Chūōchō, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0001, Japan
Related information
Misawa Station(33,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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