Real estate appraisal report of 3 Chome-2-19 Chūōchō, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0001, Japan
34,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-19 Chūōchō, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0001, Japan was determined for 34,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県三沢市中央町３丁目２番１１ |
| Address | 中央町３−２−１９ 3 Chome-2-19 Chūōchō, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0001, Japan |
| Price | 34,200yen/㎡ |
| Access | Misawa , 1 , 800 M |
| Acreage | 431㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:5.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、銀行等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| Main road | north west 10.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Komaki Isao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒木功 |
|---|---|
| 価格 | 34,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は古くからの商店街で、集客力は低く、空店舗も目立つ。地価は周辺住宅地の水準まで低下しており底値の状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外及び隣接市町の大型商業施設への顧客流出が続き、空店舗も目立つ旧来型の中心商業地である。地価は周辺住宅地とほぼ同水準で底値の状態にあるが、新規投資は見られず、当面はほぼ横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地中心部の既成商業地域である。需要者の中心は市内及び周辺市町の個人事業主等が考えられる。当市では、おいらせ町や八戸市の大型SCへの顧客流出傾向が顕著で、中心市街地活性化のための施設として開業したスカイプラザが営業しているものの集客効果は限定的で、中心商業地の地盤沈下が続いている。このような状況から近年土地取引件数は少なく、取引価格は当事者の事情によりまちまちで中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 景気が回復基調にある中で、人口減少、消費の低迷等により経営環境は依然として厳しいものがあり、商業地に対する需要は回復していない。 |
Survey report by Minami Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 南彰 |
|---|---|
| 価格 | 34,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は旧来型の商店街で空店舗が目立っている。地価は周辺住宅地の水準まで低下しつつあるが、需要を喚起していない。 |
| 地域要因の将来予測 | 三沢市の中心商業地域であったが、郊外及び周辺市町の大型商業施設への顧客流出が続いている。周辺住宅地の地価水準に近づきつつあるが、需要を喚起しておらず、地価は当分の間ほぼ横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三沢市市街地中心部の既成商業地域。需要者は三沢市及び周辺町村内に居住し営業する個人商店主や事業経営者等が多い。近年における市場の需給動向として大型SCの郊外進出により市内中心部の商業地域は顧客の流出や商業地盤の沈下が続いている。更に地域経済の低迷から小売店の廃業，事業資金の換金売りによる安値取引が見受けられる。取引価格は当事者の事情によりまちまちで市場での中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 首都圏では景気が回復傾向にあるが、地方においては失業率の高水準、消費の低迷等により、商業地に対する需要は回復していない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度6818503 北緯 141度3633739 |
Map
10 Chome-140-1331 Wakaba, Oirase-chō, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2188, Japan10 Chome-140-1331 Wakaba, Oirase-chō, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2188, Japan3 Chome-5-10 Sakurachō, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0031, Japan3 Chome-7-3 Okamisawa, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0021, Japan3 Chome-7-3 Okamisawa, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0021, Japan3 Chome-2 Matsuzonochō, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0037, Japan3 Chome-140-506 Sakaechō, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0042, Japan4 Chome-31-3598 Hanazonochō, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0061, Japan1 Chome-62-11 Honchō, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0052, Japan1 Chome-8-4 Chūōchō, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0001, Japan4 Chome-31-3462 Minamichō, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0036, Japan
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Misawa Station(33,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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