Real estate appraisal report of 3 Chome-2 Matsuzonochō, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0037, Japan
41,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2 Matsuzonochō, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0037, Japan was determined for 41,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県三沢市松園町３丁目２番７ |
| Address | 松園町３−２−２２ 3 Chome-2 Matsuzonochō, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0037, Japan |
| Price | 41,300yen/㎡ |
| Access | Misawa , 1 , 600 M |
| Acreage | 495㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模スーパー、銀行等も見られる路線商業地域 |
| Main road | south west 30.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Komaki Isao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒木功 |
|---|---|
| 価格 | 41,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は市内中心部に近い路線商業地域であるが、周辺市町の大型SCと比較して市場競争力が劣っているため、需要も限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗、事務所等が混在する路線商業地域。周辺市町の郊外型大型店舗へ顧客流出が続いているが、周辺地域内での新規出店の効果等もあり商況は改善傾向にあり、地価は下げ止まりつつあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三沢市内の路線商業地域一円で、需要者の中心は三沢市内及び県内を中心に店舗展開を行っている法人事業者が考えられる。市場動向については、八戸市やおいらせ町の郊外大型SCとの競争激化により、三沢市内の路線商業地域は顧客の流出や商業地盤の沈下が続いていたが、最近、隣接する地域での新規出店の効果もあり、商況は幾分改善傾向にある。取引価格については当事者の事情によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 景気が回復基調にある中で、人口減少、消費の低迷等により、経営環境は依然として厳しいものがあり、商業地に対する需要は回復していない。 |
Survey report by Minami Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 南彰 |
|---|---|
| 価格 | 41,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は市内中心部の路線商業地域で、各種の路線SCが立地し互いに競争しあい、堅調な需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗、事務所等が混在する路線商業地域で、周辺市町の郊外型大型店舗への顧客流出が続いているが、堅調な需要により地価は下落から横ばい傾向に転じており、今後ともこの傾向を続けるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三沢市内の路線商業地域一円。需要者は三沢市及び周辺町村内に居住し営業する個人商店主や事業経営者等が多い。近年における市場の需給動向として他市町村の郊外大型SCとの競争激化により三沢市内の路線商業地域は顧客の流出や商業地盤の沈下が続いている。更に地域経済の低迷から小売店の廃業，事業資金の換金売りによる安値取引が見受けられる。取引価格は当事者の事情によりまちまちで市場での中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 首都圏では景気が回復傾向にあるが、地方においては失業率の高水準、消費の低迷等により、商業地に対する需要は回復していない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度6758898 北緯 141度3658379 |
Map
10 Chome-140-1331 Wakaba, Oirase-chō, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2188, Japan10 Chome-140-1331 Wakaba, Oirase-chō, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2188, Japan3 Chome-5-10 Sakurachō, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0031, Japan3 Chome-7-3 Okamisawa, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0021, Japan3 Chome-2-19 Chūōchō, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0001, Japan3 Chome-7-3 Okamisawa, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0021, Japan3 Chome-140-506 Sakaechō, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0042, Japan4 Chome-31-3598 Hanazonochō, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0061, Japan1 Chome-62-11 Honchō, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0052, Japan1 Chome-8-4 Chūōchō, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0001, Japan4 Chome-31-3462 Minamichō, Misawa-shi, Aomori-ken 033-0036, Japan
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Misawa Station(33,550円 / m²)Oomagari Station(41,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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