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Real estate appraisal report of Kokufushinshuku, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0112, Japan

= 110,000 yen

110,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kokufushinshuku, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0112, Japan was determined for 110,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県中郡大磯町国府新宿字北日吉３３４番５
Address	Kokufushinshuku, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0112, Japan
Price	110,000yen/㎡
Access	Ninomiya , 1 , 200 M
Acreage	143㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅の多い国道背後の住宅地域
Main road	south east 4.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Imai Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	今井孝
価格	111,000円/㎡
個別的要因	画地規模は適当であり、南東側道路であることから選好性は高いが、幅員は4mであり、需要はやや弱い。なお個別的要因の変動はない。
地域要因	過去一年間特段の変動は見られず、最寄り駅から徒歩圏内であるが、一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測	当地域は中小規模一般住宅の多い国道背後の住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと思料される。最寄り駅から徒歩圏内であるが、一般的要因の影響を受けて地価は緩やかな下落傾向にある。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線沿線の大磯町、二宮町の住宅地域である。町内の需給は利便性及び住環境等による価格帯の二極化が見られる。一次取得者層及び都心に通勤するサラリーマン層等が需要者の中心であり、リタイヤ層等の外部からの流入者も若干ある。最寄り駅へ徒歩圏内であるが、近くには鉄道も通り、当地域周辺の地価は緩やかな下落傾向にある。需要の中心価格帯の宅地供給は140㎡程度の画地で1．5千万円前後、新築戸建は3千万円前後である。
一般的要因	当町の人口・世帯数は近年減少傾向である。株高、円安、アベノミクス効果等は及ばず、少子高齢化、将来不安等もあり、周辺地価は下落傾向にある。

Survey report by Taniguchi Yousuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	谷口洋介
価格	110,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	国道背後の既成住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はない。住環境等が特段優れているわけでもなく、需要は弱含んでいる。
地域要因の将来予測	国道背後の一般住宅が多い既成住宅地域として熟成しており、当面現状を維持しつつ推移すると予測する。周辺は開発余地は残るが、断続的な小規模開発により供給は過剰気味で、地価は下落基調で推移するものと考える。
市場の特性	同一需給圏は、大磯町及び二宮町内の住宅地域の存する圏域。需要者は大磯町及び二宮町等の居住者で、標準的所得の一次取得者層が中心。町東部の大規模分譲地の売行きも芳しくなく、町内の住宅市場はやや供給過剰の懸念がある。バス便利用の交通生活利便性に劣る地域や大規模分譲住宅地、また海沿い地域での需要は弱含んでいる。中心的価格帯は土地が1，500∼2，000万円程度、新築戸建は2，000万円台後半から3，000万円前後である。
一般的要因	大磯町の人口は減少傾向を辿っており、今後も増加を促す要因は特に認められないことから、住宅需要は弱含んでいくと見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3080604 北緯 139度2763864

Map

Related information

Ninomiya Station(108,550円 / m²)Ooiso Station(156,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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