Real estate appraisal report of Oiso, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 255-0003, Japan
181,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Oiso, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 255-0003, Japan was determined for 181,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県中郡大磯町大磯字北本町１０２３番１ |
| Address | Oiso, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 255-0003, Japan |
| Price | 181,000yen/㎡ |
| Access | Ooiso , 350 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 国道沿いに店舗が多い路線商業地域 |
| Main road | south east 15.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imai Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今井孝 |
|---|---|
| 価格 | 181,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模が適当なため総額の観点から選好性は高いが、当該国道沿いの商業性等繁華性は低く、収益性からも投資対象としての需要は弱含みである。 |
| 地域要因 | 過去一年間特段の変動は見られず、郊外型店舗の進出及び一般的要因並びに全般的な購買力低下もあり、当商業地の地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は国道沿いに店舗が多い路線商業地域として成熟しており、特段の変動要因はないものと思料される。駅にも近い商業地であるが、一般的要因の影響を受けて地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大磯町及び隣接、近接市町の広域な圏域に属する路線商業地域及び普通商業地域である。需要者は地縁性のある事業者、チェーン展開している物販、飲食業種、学習塾等の業種である。当地域は国道沿いの商業地であるが繁華性は低く、旧来の商業施設は郊外型大規模商業施設等の出店により、店舗数、売上高は減少傾向であり、周辺商業地の地価は緩やかな下落傾向にある。中心価格帯は建物付で5∼7千万円前後であるが、需要は弱含みの状況である。 |
| 一般的要因 | 当町の人口・世帯数は近年減少傾向である。株高、円安、アベノミクス効果等は及ばず、少子高齢化、将来不安等もあり、周辺地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Tsumaki Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 妻木達夫 |
|---|---|
| 価格 | 182,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 国道に接面する中間画地で、形状規模ともに中庸である。個別的要因は特にない。 |
| 地域要因 | 大磯駅に近い国道沿いの近隣商業地域。繁華性は低下傾向。地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くから発達した近隣型の路線商業地域で、今後も地域要因の変動はないものと予測する。地価水準は暫くは弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道線沿線で、大磯町のほか平塚市、二宮町、小田原市等の周辺市町を含む広域地域に存する近隣商業地域の圏域である。需要者の中心は小売、サ−ビス、飲食業を営む個人、法人事業者である。地元事業者による小売、飲食店舗の新規投資は低迷しており、背後の住宅地とのバランスで価格形成される傾向にある。商業地の取引は少なく、立地、画地条件等の相違により取引価格の幅は広く、中心価格帯は、一概には見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 大磯町は歴史と文化、自然環境に恵まれた湘南の町。人口は微減傾向、高齢化率は高い。不動産市況は低迷を脱しておらず、下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度311202 北緯 139度3171271 |
Map
2 Chome-3-44 Koma, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0001, JapanNishikoiso, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 255-0005, Japan3 Chome-4-29 Higashichō, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0002, JapanOiso, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 255-0003, JapanOiso, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 255-0003, Japan3 Chome-4-29 Higashichō, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0002, JapanHigashicho, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 255-0002, Japan1 Chome-10-13 Higashichō, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0002, JapanNishikoiso, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 255-0005, JapanOiso, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 255-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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