Real estate appraisal report of Oiso, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 255-0003, Japan
215,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Oiso, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 255-0003, Japan was determined for 215,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県中郡大磯町大磯字坂田山付８７８番２外 |
| Address | Oiso, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 255-0003, Japan |
| Price | 215,000yen/㎡ |
| Access | Ooiso , Ekimae Hiroba Seッ Men |
| Acreage | 141㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店、営業所等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | north west 駅前広場 town road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsumaki Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 妻木達夫 |
|---|---|
| 価格 | 215,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 駅前広場に接面する角地。形状規模ともに中庸で、個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域であるが、背後に広がりはなく、地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 大磯駅前地域であるが、今後も地域要因の変動はないものと予測する。地価水準は暫くは横ばい乃至弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道線沿線で、大磯町のほか平塚市、二宮町、小田原市等の周辺市町を含む広域地域に存する駅前商業地域の圏域である。需要者の中心は小売、サ−ビス、飲食業を営む個人、法人事業者である。大磯駅前は丘陵が迫り平坦地が少なく、店舗の集積がないため、駅前であるが、繁華性は低い。商業地の取引は少なく、立地、画地条件等の相違により取引価格の幅は広く、中心価格帯は、一概には見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 大磯町は歴史と文化、自然環境に恵まれた湘南の町。人口は微減傾向、高齢化率は高い。不動産市況は低迷を脱しておらず、下落傾向が続いている。 |
Survey report by Nakatsu Kawaji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中津川治 |
|---|---|
| 価格 | 215,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大磯駅の駅前広場沿いの商業地域で、恵まれた地域的特性等を持つが、変化も少なく、繁華性の向上に対する期待性も低く、地価は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗等が建ち並ぶ大磯駅の駅前広場沿いに位置する商業地域として、相応の繁華性を有するなどの状況にあり、将来的にも現況の地域的特性を維持していくものと予測されるが、地価は弱含み傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大磯町内及び隣接乃至近接する市町域の駅前商業地乃至近隣型商業地の存する圏域。需要者の中心は、町内及び隣接乃至近接する市町域を中心とした商業経営者等で、その他不動産開発業者等が考えられる。圏域内では、供給も少ない中で、他用途への用途転用も見られ、需要もやや弱く、地価は弱含み乃至下落傾向にある。市場に供給される商業地は、㎡当たり13∼25万円程度のもの多いが、その中心価格帯を把握することはやや困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 町内の商業地は、駅前及び幹線道路沿いの小規模なものが主体で、住宅等への用途転用も見られ、新規出店の需要も少なく、地価は弱含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度311202 北緯 139度3171271 |
Map
2 Chome-3-44 Koma, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0001, JapanNishikoiso, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 255-0005, JapanOiso, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 255-0003, Japan3 Chome-4-29 Higashichō, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0002, JapanOiso, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 255-0003, Japan3 Chome-4-29 Higashichō, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0002, JapanHigashicho, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 255-0002, Japan1 Chome-10-13 Higashichō, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0002, JapanNishikoiso, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 255-0005, JapanOiso, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 255-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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