Real estate appraisal report of Akagicho, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0826, Japan
72,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Akagicho, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0826, Japan was determined for 72,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県熊谷市赤城町３丁目３２番２外 |
| Address | Akagicho, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0826, Japan |
| Price | 72,000yen/㎡ |
| Access | Kumagai , 2 , 200 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ公園に近い既成住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙井 Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙井厚 |
|---|---|
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熊谷駅からは徒歩圏外であるが、利便性及び快適性は良好である。住宅地域としての熟成度を高めつつ推移しており、目立った地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熊谷駅からは徒歩圏外の住宅地域であるが、近隣に商業施設があることに加え区画整理済みであり、利便性及び居住環境は良好である。今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線の熊谷、籠原、行田駅勢圏の住宅地域。中心となる需要者は熊谷市及び周辺市町内に居住する1次取得者であり、他地域からの転入は少ない。熊谷駅及び籠原駅徒歩圏等で利便性が高く住環境の良好な地域では底堅い需要を見込めるものの、郊外部のやや利便性の劣る地域については需要は弱含みとなっている。取引の中心となる価格帯は180㎡前後の土地で1500万円程度、新築戸建住宅は2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | JR駅徒歩圏内の環境・利便性の良好な住宅地域の地価は概ね横ばいとなっているが、郊外部については依然下落基調で推移している。 |
Survey report by Naoi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 直井裕 |
|---|---|
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通で変動はない。 |
| 地域要因 | ほぼ熟成した住宅地域で地域要因に大きな変動は認められない。市街中心部からやや遠いものの居住環境が良く、価格はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、土地区画整理事業が施された住宅地域で、市街中心部からやや遠いものの住宅地としてほぼ熟成しており、当面現状のまま推移するものと思料する。地価水準はほぼ横ばいで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線の熊谷駅、行田駅、籠原駅の各駅勢圏に存する住宅地。需要者は熊谷市とその周辺市町等に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心であると考えられる。当該地域は、比較的に閑静な住宅地域であり、住環境が良いことから潜在的な需要は根強い。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は1300万円前後、新築戸建住宅は2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市の総人口は減少し高齢化率は上昇。土地取引件数は昨年と同水準、新設住宅着工戸数は若干増加。不動産市場は地域による二極化が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 草地帯植生,水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1468395 北緯 139度3618268 |
Map
3 Chome-45 Ishihara, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0816, Japan70 Enokichō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0823, JapanMiyamotocho, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0822, JapanJapan, 〒360-0811 Saitama-ken, Kumagaya-shi, Harajima, 1331 伊奈利神社Hirose, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0833, JapanIsecho, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0821, JapanKojima, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0832, JapanIshihara, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0816, JapanAkagicho, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0826, JapanHirose, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0833, JapanKojima, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0832, Japan4 Chome-9-15 Ōhara, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0812, Japan72 Isechō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0821, JapanJapan, 〒360-0811 Saitama-ken, Kumagaya-shi, Harajima, 1331 伊奈利神社
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国土交通省鑑定評価書
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