Real estate appraisal report of 70 Enokichō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0823, Japan


90,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 70 Enokichō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0823, Japan was determined for 90,200 yen / m².

埼玉県熊谷市榎町７０番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県熊谷市榎町７０番
Address 
70 Enokichō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0823, Japan
Price90,200yen/㎡
AccessKumagai , 1 , 000 M
Acreage109㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかに事業所等も見られる住宅地域
Main roadsouth 7.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Okamoto Yuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士岡本祐一
価格90,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熊谷市中心部に近く、事業所も散見される熟成した住宅地域で、地域要因に特段の変動は無い。宅地需要は底堅く、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ熟成した既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変化は無く推移していくものと予測される。宅地需要は底堅い状況が続き、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR高崎線熊谷・籠原・行田駅勢圏の住宅地である。需要者は、熊谷市を中心に周辺市町に居住する1次取得者である。市場の需給動向としては、一般住宅が多い中、事業所も散見される住宅地であり、宅地需要は底堅い状況が続き、地価は横ばい傾向が続いている。市場での中心となる価格帯については、規模により様々ではあるが、土地価格総額で1300万円程度、新築戸建住宅は2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因県北の中心都市であるが、高齢化率は年々上昇傾向にあり、人口は減少傾向にある。また、不動産の取引件数は前年比で若干の減少傾向にある。

Survey report by Okamoto Kaori (Written in Japanese)

不動産鑑定士岡本香織
価格90,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熊谷駅南口徒歩圏内の熟成した住宅地域である。市場に出る物件数は少ないが、利便性が高く底堅い需要がある。
地域要因の将来予測熊谷駅徒歩圏で利便性が高い一般住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、今後も地域要因の大きな変動はないとみられる。当該地域の地価は概ね安定して推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線の熊谷駅、行田駅、籠原駅の各駅勢圏の住宅地であるが、とりわけ熊谷駅勢圏の住宅地に強い代替関係が認められる。需要者は熊谷市及びその周辺市町に居住する一次取得者が中心である。生活利便性や居住環境が良好な住宅地域の需要は堅調であるが、劣る地域は弱含みであり、二極化が顕著にみられる。市場の中心価格帯は、総額で土地は1000万円台前半、新築戸建住宅は2500万円程度である。
一般的要因熊谷市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向である。利便性、居住環境による地価の二極化が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1398379
北緯 139度3791735

Map

3 Chome-45 Ishihara, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0816, Japan4 Chome-4-21 Ginza, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0032, Japan1 Chome-116 Manpeichō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0034, JapanMuraoka, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0162, JapanMiyamotocho, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0822, Japan3 Chome-93 Tsukuba, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0037, Japan2 Chome-132 Miyachō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0041, Japan1 Chome-6-12 Nakanishi, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0013, Japan2 Chome-105 Miyamaechō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0045, Japan1 Chome-32 Miyachō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0041, JapanAkagicho, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0826, JapanMagechi, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0161, JapanIsecho, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0821, Japan2 Chome-142 Kawarachō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0035, Japan1 Chome-7-31 Hakoda, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0014, JapanIshihara, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0816, JapanAkagicho, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0826, JapanMuraoka, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0162, JapanHoshikawa, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0043, Japan1 Chome-146 Tsukuba, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0037, Japan2 Chome-98 Tsukuba, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0037, Japan2 Chome-132 Miyachō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0041, Japan2 Chome-20-7 Hakoda, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0014, Japan72 Isechō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0821, Japan

Related information

Kamikumagaya Station(78,000円 / m²)Kumagai Station(78,000円 / m²)Ishihara Station(74,900円 / m²)Hiroseyachounomori Station(67,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード