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Real estate appraisal report of 1 Chome-16-3 Sumiyoshihonmachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0051, Japan

= 422,000 yen

422,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-3 Sumiyoshihonmachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0051, Japan was determined for 422,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目３１６番２
Address	住吉本町１−１６−３ 1 Chome-16-3 Sumiyoshihonmachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0051, Japan
Price	422,000yen/㎡
Access	Sumiyoshi , 500 M
Acreage	290㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅にマンション等混在の住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 濵本 Keiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	濵本佳子
価格	420,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅のほかマンション等が混在する住宅地域として熟成しており、地域に格別な変動要因がないことから、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪急電鉄神戸本線及びJR東海道本線沿線で神戸市及び阪神間の各都市に存する良好な住宅地域の圏域である。需要者は圏内の居住目的の個人を中心とし、圏外からの転入者も見られる。生活利便性、学区等に優れる人気のエリアで需要は堅調である。市場の中心価格帯は標準地と同規模程度で土地1億2，000万円強程度、新築戸建分譲は総額を抑えるため細分化される傾向にある。
一般的要因	東灘区の人口は増加傾向にあり、不動産需要は総じて堅調であるが、選好性による二極化が進行している地域も見受けられる。

Survey report by Kawabuchi Mappira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川渕真平
価格	424,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅のほかマンション等が混在する住宅地域として熟成しており、地域に格別な変動要因がないことから、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線及び阪急電鉄神戸本線沿線で、神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する、良好な住宅地域である。主たる需要者は神戸市及び阪神間諸都市の居住者のほか、圏外からの転入も期待できる。市場の需給動向は利便性と良好な住環境を備えた地域として人気は高く、根強い需要があり、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は12，000万円程度の高額となり、分割して総額を抑える傾向も多く見られる。
一般的要因	東灘区の人口は緩やかに増加している。経済状況も維持され、マンション開発等の動きは活発であり、総じて不動産市況は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7229717 北緯 135度2626191

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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