Real estate appraisal report of 2 Chome-9-26 Okamoto, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0072, Japan
536,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-26 Okamoto, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0072, Japan was determined for 536,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市東灘区岡本２丁目１８番１ |
| Address | 岡本２−９−２６ 2 Chome-9-26 Okamoto, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0072, Japan |
| Price | 536,000yen/㎡ |
| Access | Okamoto , 380 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Sachio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本幸生 |
|---|---|
| 価格 | 536,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域であるが、地域要因に特別な変動はないので、今後とも概ね現状を推移するものと予測する。地価水準は旺盛な需要を反映して上昇傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急電鉄神戸本線及びJR東海道本線沿線の東灘区を中心に神戸市東部から西宮市にかけての範囲である。需要者の中心は、圏域内に居住し大阪や神戸方面等の事業所に勤務する会社役員であるが、同一需給圏外からの転入需要もみられる。特筆すべき変動要因はないが、岡本地区は従来から選好性が非常に強く需要は旺盛である。取引が殆どないため中心となる価格帯は把握し難いが、300㎡の整形な土地の1㎡当たりの価格は50万円以上である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和策等により地価は緩やかな上昇基調にある中、東灘区の地価も総じて上昇しているが、選好性や人気度による格差も顕著化している。 |
Survey report by Yasuda Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田祐一郎 |
|---|---|
| 価格 | 536,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境、日用品等の生活利便性も良好で、また、最寄り駅からも徒歩圏内にあり根強い人気がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は岡本駅徒歩圏で、一般住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域。地域要因に特別の変動はないので今後も住環境の良い低層住宅地域として現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、JR東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は神戸市の他阪神間諸都市の居住者も多く東灘区の土地需要は比較的底堅い。当地域の様に住環境の特に良い地域は需要が強く、画地規模によって異なるが500千円／㎡中心（総額7千万円から2億円程度）が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 東灘区は東側が芦屋市と隣接し、住環境の良い住宅地を中心に土地需要は底堅い。ただし大きな社会的、経済的要因の変動はない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7277965 北緯 135度2739957 |
Map
Japan, 〒658-0016 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Higashinada-ku, Motoyama Nakamachi, 3 Chome−8−20 甲南ドエル本山5 Chome-1-27 Motoyama Minamimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0015, Japan6 Chome-6-5 Motoyama Kitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0003, Japan3 Chome-8 Kōnanchō, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0084, Japan1 Chome-8-23 Okamoto, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0072, Japan3 Chome-7-17 Motoyama Minamimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0015, Japan2 Chome-9-26 Okamoto, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0072, Japan9 Chome-3-4 Okamoto, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0072, Japan5 Chome-6-4 Motoyama Kitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0003, Japan3 Chome-5-13 Tanakachō, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0081, Japan1 Chome-9-5 Tanakachō, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0081, Japan3 Chome-6-12 Kōnanchō, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0084, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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