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Real estate appraisal report of Japan, 〒658-0016 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Higashinada-ku, Motoyama Nakamachi, 3 Chome−8−20 甲南ドエル本山

= 392,000 yen

392,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒658-0016 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Higashinada-ku, Motoyama Nakamachi, 3 Chome−8−20 甲南ドエル本山 was determined for 392,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市東灘区本山中町３丁目１４４番
Address	本山中町３−８−２０ Japan, 〒658-0016 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Higashinada-ku, Motoyama Nakamachi, 3 Chome−8−20 甲南ドエル本山
Price	392,000yen/㎡
Access	Settsumotoyama , 620 M
Acreage	505㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
Main road	north 11.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ueda Setsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上田節夫
価格	390,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	東灘区の人口は5年前より増加しているが、前年比では微増になっている。マンション価格は、新築、中古とも上昇傾向が顕著で、活性化が見られる。
地域要因の将来予測	東灘区の住宅街の中でも戸建住宅用地、マンション用地として選好性の高い地域であり、当面現状が維持されるものと予測する。地価は当面やや強含みと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、JR東海道本線及び阪急電鉄神戸線沿線を中心に、神戸市東部及び阪神間諸都市に所在する住宅地域である。規模のまとまった画地を中心にマンション等が立地する地域が多く、需要者は大手及び中堅のマンション開発業者が中心である。利便性と住環境を兼ね備えた地域への人気は特に高く、近年は供給の少なさもあってやや強含みに推移している。中心的価格帯については画地規模等により個別性が強く把握できなかった。
一般的要因	金融の緩和と税制の影響から、建築着工はおおむね堅調。消費者物価はほぼ横ばいで、上昇基調にない。

Survey report by Yamamoto Sachio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本幸生
価格	393,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅、マンション等が多い住宅地域であるが、地域要因に特別な変動はないので、今後とも概ね現状を維持するものと予測する。地価水準は選好性の強さを反映して上昇傾向が続いている。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線及び阪急電鉄神戸本線沿線の東灘区を中心とする神戸市東部から西宮市の範囲に存する住宅地域で、需要者の中心は同一需給圏内に分譲実績のあるマンション開発業者である。同一需給圏内での需給動向は、従来から選好性が強く需要が旺盛な一方で、住環境及び利便性ともに良好なマンション用地の供給は相対的に少ない状況にある。マンション用地は規模や立地条件等による個別性が強いため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因	金融緩和策等により地価は緩やかな上昇基調にある中、東灘区の地価も総じて上昇しているが、選好性や人気度による格差も顕著化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7271039 北緯 135度2827068

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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