Real estate appraisal report of 6 Chome-6-5 Motoyama Kitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0003, Japan


428,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-6-5 Motoyama Kitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0003, Japan was determined for 428,000 yen / m².

兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目289番56の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目289番56
Address本山北町6−6−5
6 Chome-6-5 Motoyama Kitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0003, Japan
Price428,000yen/㎡
AccessOkamoto , 210 M
Acreage232㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
Main roadsouth east 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ueda Setsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士上田節夫
価格426,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東灘区の人口は5年前より増加しているが、前年比では微増になっている。環境及び利便性の良い住宅地はやや強い需要が認められる。
地域要因の将来予測閑静かつ利便性に優れ、中規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は当面やや強含みと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR東海道本線、阪急電鉄神戸線沿線を中心に、神戸市東部及び阪神間諸都市に所在する住宅地域である。需要者は圏内に居住する二次取得者が中心であり、圏外からの転入も散見される。利便性と住環境を兼ね備えた地域への人気は特に高く、近年は供給の少なさもあってやや強含みに推移している。中心的価格帯は、標準的画地規模の土地で概ね9000万円台前半∼1億円弱程度となっている。
一般的要因金融の緩和と税制の影響から、建築着工はおおむね堅調。消費者物価はほぼ横ばいで、上昇基調にない。

Survey report by Kobayashi Shouzou (Written in Japanese)

不動産鑑定士小林昌三
価格430,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変更はない。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模の一般住宅を中心とする閑静な住宅地域として熟成しており、今後も当分の間現状を維持していくものと予測する。地価はやや強含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急神戸線及びJR東海道本線沿線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する中規模の住宅地域である。需要者は主に神戸・阪神間の居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。利便性の高い物件に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。土地の需給の中心は1億円程度の物件であるが、一方、新築建売住宅については小規模に分割して総額を抑える傾向がある。
一般的要因東灘区の住宅地は、阪神間の良好な住環境を維持していて、駅からの接近性に劣るところ以外、価格は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7301935
北緯 135度2778592

Map

Japan, 〒658-0016 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Higashinada-ku, Motoyama Nakamachi, 3 Chome−8−20 甲南ドエル本山2 Chome-9-26 Okamoto, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0072, Japan6 Chome-8-13 Morikitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0001, Japan1 Chome-8-23 Okamoto, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0072, Japan2 Chome-6-24 Motoyama Nakamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0016, Japan3 Chome-7-17 Motoyama Minamimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0015, Japan2 Chome-9-26 Okamoto, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0072, JapanJapan, 〒658-0015 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Higashinada-ku, Motoyama Minamimachi, 7 Chome−5−20 日宝アドニス本山5 Chome-6-4 Motoyama Kitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0003, Japan3 Chome-5-13 Tanakachō, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0081, Japan1 Chome-9-5 Tanakachō, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0081, Japan

Related information

Settsumotoyama Station(296,000円 / m²)Kounanyamate Station(312,000円 / m²)Fukae Station(312,000円 / m²)Aoki Station(311,500円 / m²)Sumiyoshi Station(268,000円 / m²)Ashiyagawa Station(359,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy