Real estate appraisal report of 6 Chome-6-5 Motoyama Kitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0003, Japan
428,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-6-5 Motoyama Kitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0003, Japan was determined for 428,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市東灘区本山北町６丁目２８９番５６ |
| Address | 本山北町６−６−５ 6 Chome-6-5 Motoyama Kitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0003, Japan |
| Price | 428,000yen/㎡ |
| Access | Okamoto , 210 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueda Setsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上田節夫 |
|---|---|
| 価格 | 426,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東灘区の人口は5年前より増加しているが、前年比では微増になっている。環境及び利便性の良い住宅地はやや強い需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静かつ利便性に優れ、中規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は当面やや強含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR東海道本線、阪急電鉄神戸線沿線を中心に、神戸市東部及び阪神間諸都市に所在する住宅地域である。需要者は圏内に居住する二次取得者が中心であり、圏外からの転入も散見される。利便性と住環境を兼ね備えた地域への人気は特に高く、近年は供給の少なさもあってやや強含みに推移している。中心的価格帯は、標準的画地規模の土地で概ね9000万円台前半∼1億円弱程度となっている。 |
| 一般的要因 | 金融の緩和と税制の影響から、建築着工はおおむね堅調。消費者物価はほぼ横ばいで、上昇基調にない。 |
Survey report by Kobayashi Shouzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林昌三 |
|---|---|
| 価格 | 430,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変更はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模の一般住宅を中心とする閑静な住宅地域として熟成しており、今後も当分の間現状を維持していくものと予測する。地価はやや強含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸線及びJR東海道本線沿線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する中規模の住宅地域である。需要者は主に神戸・阪神間の居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。利便性の高い物件に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。土地の需給の中心は1億円程度の物件であるが、一方、新築建売住宅については小規模に分割して総額を抑える傾向がある。 |
| 一般的要因 | 東灘区の住宅地は、阪神間の良好な住環境を維持していて、駅からの接近性に劣るところ以外、価格は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7301935 北緯 135度2778592 |
Map
Japan, 〒658-0016 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Higashinada-ku, Motoyama Nakamachi, 3 Chome−8−20 甲南ドエル本山2 Chome-9-26 Okamoto, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0072, Japan6 Chome-8-13 Morikitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0001, Japan1 Chome-8-23 Okamoto, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0072, Japan2 Chome-6-24 Motoyama Nakamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0016, Japan3 Chome-7-17 Motoyama Minamimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0015, Japan2 Chome-9-26 Okamoto, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0072, JapanJapan, 〒658-0015 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Higashinada-ku, Motoyama Minamimachi, 7 Chome−5−20 日宝アドニス本山5 Chome-6-4 Motoyama Kitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0003, Japan3 Chome-5-13 Tanakachō, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0081, Japan1 Chome-9-5 Tanakachō, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0081, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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