Real estate appraisal report of 4 Chome-3-2 Fukaehonmachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0021, Japan


235,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-3-2 Fukaehonmachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0021, Japan was determined for 235,000 yen / m².

兵庫県神戸市東灘区深江本町４丁目１８番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県神戸市東灘区深江本町４丁目１８番４
Address深江本町４−３−２
4 Chome-3-2 Fukaehonmachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0021, Japan
Price235,000yen/㎡
AccessFukae , 350 M
Acreage115㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
Main roadsouth east 6.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kondou Hisao (Written in Japanese)

不動産鑑定士近藤久男
価格235,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。実需を反映して地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は低層住宅地域として推移するものと予測する。地価は生活利便性等も良好なことから、やや強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主として阪神電鉄本線沿線の圏域に位置する住宅地域である。需要者は主に阪神諸都市への通勤居住者が多く、圏外からの転入もみられる。生活の利便性が良好な住宅地域であることから同圏域に対する地域選好性は総じて強く、値頃感から地価水準は強含みで推移している。土地は2300万円前後（100㎡程度）、新築戸建では4000∼4500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因神戸市東部3区の人口は増加傾向にあり、低金利や住宅資金贈与の非課税枠等の後押しや中古住宅活性化政策により、住宅需要も総じて堅調である。

Survey report by Yasuda Yuuichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士安田祐一郎
価格235,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測東灘区南部に位置し、一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、地域に格別な変動要因がないことから、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び阪神電鉄本線沿線の標準的な住宅地域である。主たる需要者は神戸市及び阪神間諸都市への通勤居住者である。市場の需給動向は優良物件に対する潜在的需要が根強く、景気回復に伴ってやや強含みである。需要の中心価格帯は2，300万円（230千円／㎡・100㎡）程度である。
一般的要因東灘区の人口は緩やかな増加傾向にある。郊外部との二極化はあるものの緩やかな景気の回復に伴って、不動産需要は総じて強含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7209446
北緯 135度290125

Map

Japan, 〒658-0016 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Higashinada-ku, Motoyama Nakamachi, 3 Chome−8−20 甲南ドエル本山2 Chome-9-2 Fukae Minamimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0022, Japan1 Chome-11-16 Fukae Kitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0013, Japan3 Chome-9-7 Fukae Kitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0013, Japan4 Chome Fukaehonmachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0021, Japan3 Chome-8-23 Fukae Minamimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0022, Japan2 Chome-6-24 Motoyama Nakamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0016, Japan3 Chome-7-3 Fukaehonmachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0021, Japan2 Chome-9-17 Ōgi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0027, Japan5 Chome-10-14 Ōgi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0027, Japan3 Chome-7-17 Motoyama Minamimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0015, JapanJapan, 〒658-0015 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Higashinada-ku, Motoyama Minamimachi, 7 Chome−5−20 日宝アドニス本山6 Chome Motoyama Minamimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0015, Japan1 Chome-10-20 Honjōchō, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0012, JapanJapan, 〒658-0011 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Higashinada-ku, Moriminamimachi, 1 Chome−6−5 兵庫信用金庫東灘（支）

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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