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Real estate appraisal report of 2 Chome-9-2 Fukae Minamimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0022, Japan

= 212,000 yen

212,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-2 Fukae Minamimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0022, Japan was determined for 212,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市東灘区深江南町１丁目３８番２
Address	深江南町１−９−１７ 2 Chome-9-2 Fukae Minamimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0022, Japan
Price	212,000yen/㎡
Access	Hanshin Ashiya , 1 , 000 M
Acreage	95㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
Main road	west 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakamura Zou Shuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村増秀
価格	212,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧来の画地が分割され細分化の傾向が見られる。
地域要因の将来予測	当該地域は国道43号以南に位置し、周辺には一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域であり、今後とも現況を維持し推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪急電鉄神戸線、JR東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は神戸市の他阪神間諸都市の居住者も多く東灘区の土地需要は比較的底堅い。当地域は国道43号以南ではあるものの芦屋市に近く需要は比較的底堅い。標準地と同規模程度であれば土地は2000万円前後が需要の中心である。
一般的要因	東灘区は東側が芦屋市と隣接し、住環境の良い住宅地を中心に土地需要は底堅い。ただし大きな社会的、経済的要因の変動はない。

Survey report by 濵本 Keiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	濵本佳子
価格	211,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	阪神本線住吉∼芦屋間で連続立体交差化工事が進捗中で、平成31年度に完了予定である。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心としマンション等が見られる住宅地域として概ね熟成しており、現状の環境下で推移するものと思料する。地価は緩やかな上昇基調にある。
市場の特性	同一需給圏は阪急電鉄神戸本線、JR東海道本線及び阪神本線沿いで、概ね神戸市と阪神間の各市を中心とする住宅地域の圏域である。需要者は圏内の居住目的の個人を中心とし、圏外からの転入者も見られる。国道43号以南に位置するが、近接する芦屋市の影響を受け住環境は比較的良好に保たれており、需要は安定的に推移している。市場の中心価格帯は土地2，000∼2，200万円（約100㎡）程度、新築戸建住宅3，500∼4，500万円程度である。
一般的要因	東灘区の人口は増加傾向にあり、不動産需要は総じて堅調であるが、選好性による二極化が進行している地域も見受けられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度722164 北緯 135度2995879

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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