Real estate appraisal report of 2172 Kamishinden, Ina-shi, Nagano-ken 396-0012, Japan
30,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2172 Kamishinden, Ina-shi, Nagano-ken 396-0012, Japan was determined for 30,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県伊那市上新田２１７２番７ |
| Address | 2172 Kamishinden, Ina-shi, Nagano-ken 396-0012, Japan |
| Price | 30,600yen/㎡ |
| Access | Inashi , 1 , 400 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shinko Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真子浩 |
|---|---|
| 価格 | 30,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般の戸建住宅を中心とする幹線背後の住宅地域で、利便性に恵まれた良好な住環境を維持しているも、所得環境の低迷により需要は弱含みを続けている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊那市全域の住宅地域であり、特に市街地近郊の利便性の住宅地域に強い代替性が認められる。需要者は伊那市及び周辺町村に地縁的選好性を有する一次取得者の個人を中心とする。対象地域は新しい幹線道路等の背後に立地する比較的利便性の高い近郊住宅地域であることから下落率は小幅にとどまっている。取引価格帯としては土地のみの場合で500万円∼800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内人口は減少傾向、世帯数は増加傾向で推移している。高齢化率は県平均と同程度であり、需要は総じて弱含みである。 |
Survey report by Okumura Setsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村節夫 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の景気動向はやや不透明感があるも、対象地域自体は比較的立地条件に恵まれた伊那市近郊の住宅地として堅調な宅地需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、幹線背後の一般の戸建住宅を中心とする住宅地域。比較的利便性に恵まれた良好な住環境を維持している。景気回復基調等を背景として当該地域地価の下落傾向は緩和傾向にて推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は伊那市内のうちの竜東地区を中心とした住宅地域の一円。需要者は伊那市に地縁性を有する伊那市市街地を通勤圏とする居住者を主体。需給動向は伊那市郊外の宅地開発等による宅地供給により依然当該住宅地域の需要は弱含みではあるが下落幅は緩和傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は土地総額で600万円∼800万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 一部には景気回復も見られるが、地方経済の先行きに対する不安感、人口減少等から、地方での宅地需要は依然として弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度830203 北緯 137度9647819 |
Map
Arai, Ina, Nagano Prefecture 396-0025, JapanArai, Ina, Nagano Prefecture 396-0025, JapanIna, Nagano Prefecture, JapanIna, Nagano Prefecture, Japan244 Hikage, Ina-shi, Nagano-ken 396-0009, JapanYamadera, Ina, Nagano Prefecture 396-0023, Japan3110 Shimoshinden, Ina-shi, Nagano-ken 396-0013, Japan5237-1 Nishimachi, Ina-shi, Nagano-ken 396-0026, JapanIna, Nagano Prefecture, JapanIna, Nagano Prefecture, Japan5237-1 Nishimachi, Ina-shi, Nagano-ken 396-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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