Real estate appraisal report of Arai, Ina, Nagano Prefecture 396-0025, Japan
32,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Arai, Ina, Nagano Prefecture 396-0025, Japan was determined for 32,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県伊那市荒井３６２４番１外 |
| Address | Arai, Ina, Nagano Prefecture 396-0025, Japan |
| Price | 32,600yen/㎡ |
| Access | Inashi , 350 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗、旅館等が混在する商業地域 |
| Main road | south east 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kon Maki Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今牧一宏 |
|---|---|
| 価格 | 32,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 伊那市においても店舗の大型化、郊外化が進んでおり、伊那市内の旧来からの市街地の商業地域は衰退傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | JR伊那市駅から徒歩圏内に位置する小規模小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域である。店舗の大型化及び郊外化の影響を受け、当該地域の収益性は年々低下してきており、今後とも弱含み傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊那市内の商業地域一帯であり、駅前商業地域周辺に強い代替性が認められる。需要者は地元事業者等が中心である。旧来からの店舗、事務所が多い既存商業地域であるが、郊外の大型店に客足を奪われており地域の衰退が続いている。更には近時の景気低迷の影響を受け、需要は低迷しており地価の下落傾向が続いている。商業地の取引は件数が少なく、かつ個別の事情を内包するものが多いことから地域における中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 伊那市の人口は減少傾向で推移している。地方圏の経済状況は不透明感があり、地価も弱含みにて推移している。 |
Survey report by Okumura Setsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村節夫 |
|---|---|
| 価格 | 32,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 伊那市内では旧中心市街地の既存商業地の商況衰退が進んでおり、当該エリアでの商業地需要も依然停滞している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ既存商業地域である。郊外大型店等への顧客流出が続き、既存商業地の衰退化傾向が著しく、地域内商業地価は今後も下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊那市の中心市街地及びその外周部に広がる商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の既存商業者および地縁的選好性を持つ者にほぼ限られる。低層店舗兼住宅のほか一般住宅も混在する地域であるが、商業地としては収益性に劣り、反面住宅地としては環境面で劣り、需給動向は弱い。取引価格は背後の住宅地の価格に接近しつつあるが、取引事例が少ないうえに取引事情によって価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 一部には景気回復も見られるが、地方経済の先行きに対する不安感、人口減少等から、地方での宅地需要は依然として弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8393351 北緯 137度9592765 |
Map
2172 Kamishinden, Ina-shi, Nagano-ken 396-0012, Japan2400-5 Yamadera, Ina-shi, Nagano-ken 396-0023, JapanArai, Ina, Nagano Prefecture 396-0025, JapanIna, Nagano Prefecture, JapanIna, Nagano Prefecture, Japan244 Hikage, Ina-shi, Nagano-ken 396-0009, JapanYamadera, Ina, Nagano Prefecture 396-0023, Japan3110 Shimoshinden, Ina-shi, Nagano-ken 396-0013, Japan5237-1 Nishimachi, Ina-shi, Nagano-ken 396-0026, JapanIna, Nagano Prefecture, JapanIna, Nagano Prefecture, Japan2400-5 Yamadera, Ina-shi, Nagano-ken 396-0023, Japan5237-1 Nishimachi, Ina-shi, Nagano-ken 396-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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