Real estate appraisal report of Arai, Ina, Nagano Prefecture 396-0025, Japan
51,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Arai, Ina, Nagano Prefecture 396-0025, Japan was determined for 51,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県伊那市荒井３２番１外 |
| Address | Arai, Ina, Nagano Prefecture 396-0025, Japan |
| Price | 51,100yen/㎡ |
| Access | Inashi , 200 M |
| Acreage | 326㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が建ち並ぶ県道沿いの既成商業地域 |
| Main road | north west 15.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shinko Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真子浩 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗の大型化、郊外化が進んでおり、旧来からの駅前商業地域は衰退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 伊那市中心部の既成商業地の商況衰退は顕著であり、伊那市駅近くの再開発等による開発効果は薄れており、今後とも厳しい地域商況の中で商業地価も低迷のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の商業地一帯であり、駅を中心とする旧来からの商業地域に強い代替性が認められる。需要者は伊那市在住の地縁性の強い個人事業者が大半である。郊外型大型店舗への顧客流出が続き、旧来からの駅前商業地の商況は低迷しており、地価も下落傾向で推移している。店舗経営者の高齢化や経営不振等から店舗の閉鎖も見られ、需要は引き続き弱含みである。需給の中心価格帯は、取引事例が極めて少ないことから中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 市内人口は減少傾向、世帯数は増加傾向で推移している。高齢化率は県平均と同程度であり、需要は総じて弱含みである。 |
Survey report by Kon Maki Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今牧一宏 |
|---|---|
| 価格 | 51,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 伊那市内では旧中心市街地の既存商業地の商況衰退が進み、中心市街地内での商業地需要も後退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域。近年の郊外大型店舗の進出の影響を受け、当該地域の収益性は年々低下してきており、今後もこの傾向は続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね伊那市中心の既存商業地が圏域である。需要者の中心は同一需給圏に地縁性をもつ限定された地元事業者である。近年経営者の高齢化、営業不振等から、潜在的な供給圧力が認められる一方で、需要は投資額に見合う収益が期待できないので全般的に弱い。店舗の閉鎖も見られ、既成の商業地は衰退の一途をたどっている。最近の商業地の取引事例は非常に個別性が強く、需要の中心となる一定の価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 地域経済の先行きは依然不透明で、急激な好転は期待できず、地価下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8393351 北緯 137度9592765 |
Map
2172 Kamishinden, Ina-shi, Nagano-ken 396-0012, Japan2400-5 Yamadera, Ina-shi, Nagano-ken 396-0023, JapanArai, Ina, Nagano Prefecture 396-0025, JapanIna, Nagano Prefecture, JapanIna, Nagano Prefecture, Japan244 Hikage, Ina-shi, Nagano-ken 396-0009, JapanYamadera, Ina, Nagano Prefecture 396-0023, Japan3110 Shimoshinden, Ina-shi, Nagano-ken 396-0013, Japan5237-1 Nishimachi, Ina-shi, Nagano-ken 396-0026, JapanIna, Nagano Prefecture, JapanIna, Nagano Prefecture, Japan2400-5 Yamadera, Ina-shi, Nagano-ken 396-0023, Japan5237-1 Nishimachi, Ina-shi, Nagano-ken 396-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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