Real estate appraisal report of 2400-5 Yamadera, Ina-shi, Nagano-ken 396-0023, Japan
27,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2400-5 Yamadera, Ina-shi, Nagano-ken 396-0023, Japan was determined for 27,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県伊那市山寺２４００番５ |
| Address | 2400-5 Yamadera, Ina-shi, Nagano-ken 396-0023, Japan |
| Price | 27,000yen/㎡ |
| Access | Inakita , 900 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Okumura Setsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村節夫 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農地も見られる新興の住宅地域であり，前年と比較し地域要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部から比較的近い新興住宅地域。今後も現状のまま推移するものと予測する。先行き不透明な地方経済の景気動向を反映し、地価は若干ながらも下落傾向で推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊那市内の住宅地域で、特に伊那市駅及び伊那北駅を勢圏とする市中心部に近いエリアに強い代替関係が認められる。需要者は伊那市内及びその周辺町村の在住者が中心となる。需給動向は、趨勢としては先行き不透明な地方経済の情勢を反映し、当該住宅地需要は弱含みで、地価も下落幅は緩和しつつあるも、下落傾向は継続している。市場での需要の中心となる価格帯は土地総額で700万円前後、新築の戸建物件は2500万円前後となる。 |
| 一般的要因 | 一部には景気回復も見られるが、地方経済の先行きに対する不安感、人口減少等から、地方での宅地需要は依然として弱含みで推移している。 |
Survey report by Shimodaira Tomoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下平智行 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域としての熟成度を高めつつ、当該地域の地価は下落緩和傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部から比較的近い新興住宅地域。今後も現状のまま推移するものと予測する。先行き不透明な地方経済の景気動向を反映し、地価は引き続き下落継続で推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊那市内の住宅地域で、特に伊那市駅及び伊那北駅を勢圏とする市中心部に近いエリアに強い代替関係が認められる。需要者は伊那市内及び上伊那エリア内の市町村の在住者が中心となる。需給動向は、趨勢としては先行き不透明な地方経済の情勢を反映し、当該住宅地需要は弱含みで、地価の下落傾向は継続している。市場での需要の中心となる価格帯は土地総額で700万円前後、新築の戸建物件は2500万円前後となる。 |
| 一般的要因 | 地域経済の先行き不透明感を反映して、地価は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8492475 北緯 137度9576514 |
Map
Arai, Ina, Nagano Prefecture 396-0025, JapanArai, Ina, Nagano Prefecture 396-0025, JapanYamadera, Ina, Nagano Prefecture 396-0023, Japan2400-5 Yamadera, Ina-shi, Nagano-ken 396-0023, Japan
Related information
Inakita Station(28,800円 / m²)Inashi Station(31,600円 / m²)Tahata Station(28,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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