Real estate appraisal report of Japan, 〒431-3314 静岡県浜松市天竜区二俣町二俣 城下町公会堂
50,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒431-3314 静岡県浜松市天竜区二俣町二俣 城下町公会堂 was determined for 50,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市天竜区二俣町二俣字城下１４９０番 |
| Address | Japan, 〒431-3314 静岡県浜松市天竜区二俣町二俣 城下町公会堂 |
| Price | 50,600yen/㎡ |
| Access | Futamatahonmachi , 250 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が見られる国道沿いの商業地域 |
| Main road | north west 14.9m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugita Atsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉田篤彦 |
|---|---|
| 価格 | 50,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模の店舗や営業所等が見られる路線商業地域であるが浜北方面への大型商業施設に客足は流れ商況は冴えず需要は弱含みの状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 天竜区中心部に位置する既成の商業地域であるが、大型店に客足が流出し、やや衰退傾向にある。地価は弱含みの傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧天竜市二俣、鹿島地区の幹線道路沿いの商業地域。需要者は旧天竜市内の自営業者が中心。隣接する浜北区に大型店が進出したため客足が流出しており、近年空き店舗が増加し商況は低迷している。需要の中心となる価格帯は取引内容や規模によりまちまちであり見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 地場産業の不振等による住民の流出や高齢化による後継者難もあり宅地需要は低迷している。 |
Survey report by Takei Shinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹井真也 |
|---|---|
| 価格 | 50,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 顧客の回遊性向上のために必要となる駐車場の確保がなされていない地域。故に繁華性が低い。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見られず、当面、現状が維持されるものと考えられる。また地価は、依然弱含みで下落基調にて推移するものと推察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天竜区及び浜北区の商業系用途地域である。需要者は、地縁を有する個人の事業者が中心である。地元の消費を活性化するはずの子育て世代が区外へ流出、また区外からの顧客の呼び込み状況は厳しい状況にある。浜北区の大型商業施設に顧客を奪われている状態が続いている。土地については、800万円∼900万円前後が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 高齢化率の上昇、購入意欲の高い世代の区外流出、地場産業の低迷状態等により、依然下落傾向に歯止めがかからない状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8594957 北緯 137度8099482 |
Map
Futamatacho Kajima, Tenryu Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-3313, JapanFutamatacho Futamata, Tenryu Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-3314, JapanYamahigashi, Tenryu Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-3303, JapanFutamatacho Futamata, Tenryu Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-3314, JapanOya, Tenryu Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-3305, JapanNakaze, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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