Real estate appraisal report of Higashimisono, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0026, Japan
47,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashimisono, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0026, Japan was determined for 47,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市浜北区東美薗１３２４番２外 |
| Address | Higashimisono, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0026, Japan |
| Price | 47,600yen/㎡ |
| Access | Enshuukobayashi , 1 , 500 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅を中心に農地が多く見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamada Miki Ne (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田幹根 |
|---|---|
| 価格 | 47,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位は東向きで、代替競争関係にある類似不動産と比較して市場競争力がやや優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域の住宅地域だが、不動産市況は概ね安定的に推移している。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地が多く見られるが、需給は概ね安定していることから、地価水準は横ばいで推移している。現在地域要因に格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜北区内の市街化調整区域の住宅地域一円である。需要者の中心は当該地域に地縁・血縁がある地元ファミリー層が中心で、地域外からの転入は少ない。農地と住宅が混在する地域であるが、郊外型大規模店舗や最寄り駅へのアクセスが比較的良好なことから、需給は概ね安定的に推移している。市場の中心となる価格帯は、土地のみの場合は1，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、不動産需要は景気下振れの懸念、災害リスク等から、地域選好性による二極化がみられる。 |
Survey report by Kimura Mitsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村満義 |
|---|---|
| 価格 | 47,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、当面の間は、現状を維持するものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浜北区内で中心部に比較的近い住宅地域一円である。需要者は当該地域に地縁血縁を有する個人が中心である。生活利便性は比較的良好であるが、市街化区域内の住宅地と比較すると需要はやや弱い。地価は概ね安定的に推移しており、相場は坪単価10万円台であるが、市街化調整区域内でも中心市街地により近い地域では坪単価20万円を超える取引も見られる。 |
| 一般的要因 | 自然災害に対する意識は依然として強く、沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8041749 北緯 137度8018509 |
Map
Higashimisono, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0026, JapanNishimisono, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0033, Japan2155 Kibune, Hamakita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 434-0038, Japan164-1 Honzawai, Hamakita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 434-0014, JapanYokosuka, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0036, Japan
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Enshuukobayashi Station(66,500円 / m²)Misonochuuoukouen Station(72,400円 / m²)Hamakita Station(69,850円 / m²)Enshuushibamoto Station(48,200円 / m²)Enshuukomatsu Station(69,850円 / m²)Enshuugansuiji Station(47,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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