Real estate appraisal report of Kitanokuchi-100-91 Mozumechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0001, Japan
122,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitanokuchi-100-91 Mozumechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0001, Japan was determined for 122,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府向日市物集女町北ノ口１００番９１ |
| Address | Kitanokuchi-100-91 Mozumechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0001, Japan |
| Price | 122,000yen/㎡ |
| Access | Rakusaiguchi , 1 , 400 M |
| Acreage | 449㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Komura Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小村直之 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が多い成熟した住宅地域であるが、画地の細分化による再販も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 現状、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であるが、画地の細分化による住宅の再販も目立つ。当面は、概ね現状のまま維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね向日市及び長岡京市のJR東海道本線及び阪急京都線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者である。中規模一般住宅が多い既成住宅地域であるが、総額が嵩むため、80坪以上あれば分割による再販も目立つ。現に周辺においては30∼40坪程度の画地での新規供給が見られる。土地は、標準的画地規模で5，000∼6，000万円程度、分割による新築の戸建物件は、総額4，000万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 向日市の人口は直近で微増傾向である。雇用・所得環境の改善が引き続き見られ、景気は回復基調を続けている。 |
Survey report by Konishi Hitomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小西ひとみ |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 敷地規模の大きい閑静な既成住宅地域で細分化の傾向はあるが、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、規模の大きい敷地がつらなる。売買に際しては分割される傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急及びJR東海道本線沿線周辺、中規模一般住宅を中心に代替関係が認められる住宅地域である。需要者の中心は、向日市及び京都市に居住する買替え層であるが、一部で周辺市からの転入もみられる。近隣地域周辺では、敷地を分割して戸建住宅の敷地として売買もされており、駅からやや距離があるが住環境に恵まれており需要は比較的安定している。中心となる価格帯は土地で5千万∼6千万円、分割後の新築の戸建で3千万円台の需要が多い。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復傾向にあり、個人消費拡大策、法人・個人向け減税など消費や企業競争力向上に向けた政策の実施が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 竹林,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9665283 北緯 135度6902698 |
Map
Yamanawate-11-30 Teradochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0002, JapanŌmaki-1-43 Teradochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0002, JapanDeguchi-16-140 Mozumechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0001, JapanNagano-4-345 Mozumechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0001, JapanOsanda-10-31 Mozumechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0001, JapanMukaibata-32-31 Teradochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0002, JapanNagano-4-345 Mozumechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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