Real estate appraisal report of Ōmaki-1-43 Teradochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0002, Japan
173,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ōmaki-1-43 Teradochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0002, Japan was determined for 173,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府向日市寺戸町大牧１番４３ |
| Address | Ōmaki-1-43 Teradochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0002, Japan |
| Price | 173,000yen/㎡ |
| Access | Higashimukou , 1 , 100 M |
| Acreage | 89㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishiwaki Noriyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西脇則之 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 丘陵地の閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。地価は、良好な居住環境を反映して比較的安定に推移していると見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状を維持すると予測する。地価は、良好な環境条件から、概ね横這いに推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都本線及びJR東海道本線沿線の中小規模の住宅地域が存する圏域である。需要者は、向日市内に居住する一次取得者層及び買換え層が中心であるが、一部に周辺市町からの転入も見られる。区画整然とした閑静な環境条件や、京都、大阪へ通勤が可能であることから、需要は底固い。中心的な価格帯は、中古戸建で2，000万円台、新築住宅で3，000万円後半までと見られる。 |
| 一般的要因 | 雇用、所得環境の改善が見られるなか、消費も持ち直し傾向、住宅建設は概ね横ばいである。但し、海外経済等による不透明感が内在している。 |
Survey report by Konishi Hitomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小西ひとみ |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因の大きな変動はなく、当面現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急沿線及びその周辺で、一般住宅を中心に代替関係が認められる地域である。需要者の中心は、向日市の居住者であるが、一部で周辺市町からの転入もみられる。近隣地域は、区画整然とした住宅地域であり、周辺では新築分譲や中古物件も見られるが、底値感から需要は底堅く比較的安定している。中心となる価格帯は土地で1500万円∼2000万円、中古戸建で3千万円までで、新築の戸建で4千万円までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復傾向にあり、個人消費拡大策、法人・個人向け減税など消費や企業競争力向上に向けた政策の実施が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 竹林,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9524546 北緯 135度6944162 |
Map
Yamanawate-11-30 Teradochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0002, JapanKugusō-18-16 Teradochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0002, JapanDaigokuden-26-6 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, JapanKitanokuchi-100-91 Mozumechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0001, JapanIshida-15-42 Morimotochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0003, JapanMinamibiraki-8-15 Kamiuenochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0006, JapanHatsuda-26-5 Teradochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0002, JapanDeguchi-16-140 Mozumechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0001, JapanNagano-4-345 Mozumechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0001, JapanOsanda-10-31 Mozumechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0001, JapanNimaida-13-46 Teradochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0002, JapanMukaibata-32-31 Teradochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0002, JapanDaigokuden-26-6 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, JapanNagano-4-345 Mozumechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0001, JapanDaigokuden-26-6 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, JapanKaedebata-3-2 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, Japan2 Chome-30-5 Takinochō, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0817, Japan1-48 Shibanosato, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0818, JapanImazato, Nagaokakyo, Kyoto Prefecture 617-0814, Japan5 Chome-4-26 Imazato, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0814, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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