Real estate appraisal report of 1074-14 Nishihama Kitamachi, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0207, Japan
20,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1074-14 Nishihama Kitamachi, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0207, Japan was determined for 20,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県赤穂市西浜北町１０７４番１４ |
| Address | 1074-14 Nishihama Kitamachi, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0207, Japan |
| Price | 20,800yen/㎡ |
| Access | Banshuuakou , 2 , 800 M |
| Acreage | 32,907㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模工場が多い港近くに位置する工業団地 |
| Main road | north 12.0m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakanishi Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西賢一 |
|---|---|
| 価格 | 20,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した工業地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は工業地域として成熟しており、今後も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は弱含みのまま継続するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、兵庫県南西部にあって、山陽自動車道や主要国道などから近く、輸送に至便な工業地域である。需要者の中心は、資金力を有する企業及びそれらの関連事業者である。昨今、工場地は所有から借地へと需要の選好性が移りつつある。当圏域内においても、借地で対応するケースが見受けられる。取引自体が少なく、取引価格もまちまちである為、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 赤穂市内の製造業は、概ね堅調な業績を維持しているが、一部に生産停止の動きが見られる等、先行きは未だ不透明である。 |
Survey report by Isshiki Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一色かつみ |
|---|---|
| 価格 | 20,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部寄りの概ね成熟した工業地域であり、地域的に特段の変動要因は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 臨海工業地帯にあり、概ね成熟した工業地域で、近隣地域及び周辺地域では全国展開の企業が多く見られることから、当面現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪神方面への輸送が容易な国道2号や山陽自動車道等の利用が可能な圏域で、概ね兵庫県南西部の工業地域。画地規模から総額が張り、需要者は同一需給圏内の有力企業のほか全国展開の企業も見られる。不動産取引は行政の優遇措置を利用したものや関連会社間など事情を含む場合が多く、また規模により様々で、中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 比較的条件の良い工業地や流通業務地などの実需要が散見されるようになったが、太陽光発電用地などの低利用も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度75596120000001 北緯 134度367422 |
Map
20-12 Kamikariyakita, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0237, Japan71 Isohamachō, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0250, JapanShioya, Ako, Hyogo Prefecture 678-0201, Japan20-12 Kamikariyakita, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0237, Japan30 Mitsuhichō, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0245, JapanJapan, 〒678-0255 Hyōgo-ken, Akō-shi, Shinden, 164−11 新田居村集会所Japan, 〒678-0239 Hyōgo-ken, Akō-shi, Kariya, 1120−119 江見工業所赤穂磯工場Japan, 〒678-0254 Hyōgo-ken, Akō-shi, Orikata, 1315−71 ハイツ天神山Japan, 〒678-0254 Hyōgo-ken, Akō-shi, Orikata, 1315−71 ハイツ天神山
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国土交通省鑑定評価書
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