Real estate appraisal report of 71 Isohamachō, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0250, Japan
66,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 71 Isohamachō, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0250, Japan was determined for 66,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県赤穂市磯浜町７１番 |
| Address | 71 Isohamachō, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0250, Japan |
| Price | 66,700yen/㎡ |
| Access | Banshuuakou , 2 , 100 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ta Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田勉 |
|---|---|
| 価格 | 66,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅や共同住宅等が周辺において増加傾向にあるが、区画整理地区における住宅用地の大量供給が懸念される。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の住宅地域であり、周辺は戸建住宅等が徐々に増加しており、今後も現状の住環境を維持しながら熟成を深めてゆくものと予測する。よって、地価は緩やかな下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は赤穂市及びその周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者及び市内の工場従事者が大半で、圏外からの転入者は少ない。地元業者による小規模な分譲住宅地開発が土地区画整理事業地区を中心に見受けられるため、市内の住宅地の需給関係は周辺市町と比較して安定している。また、土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円が取引の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は減少傾向で高齢化率もやや高い。取引価格は弱含みで推移しており、取引件数・建築着工数も直近は減少傾向である。 |
Survey report by Nakanishi Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西賢一 |
|---|---|
| 価格 | 66,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はなく、今後も中規模一般住宅を中心とする住宅地域として、成熟を深めていくものと考えられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、区画整理済みの中小規模一般住宅を中心とする地域であり、徐々にその成熟の度合いを深めているところである。今後も当該傾向が継続するものと考えられる。地価は緩やかな下落基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は赤穂市中心部及びその周辺の住宅地域で、需要者の中心は、市内に勤務先する給与所得者層である。外部からの転入者は非常に限定的である。土地総額の中心価格帯は1，000万円から1，500万円程度となっている。新築戸建住宅の総額は2，500万円から3，000万円程度が需要の中心である。近隣地域については周辺に未利用地が見られるものの、供給過剰感はなく、需給ともに安定している。 |
| 一般的要因 | 赤穂市において、人口減少率、高齢化率は県内の平均値を上回っており、先行きは未だ不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7592111 北緯 134度3759545 |
Map
Japan, 〒678-0239 Hyōgo-ken, Akō-shi, Kariya, 65−6 駅前町集会所3 Chome-63 Kariyanakasu, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0233, JapanKariya, Ako, Hyogo Prefecture 678-0239, Japan1074-14 Nishihama Kitamachi, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0207, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, Japan20-12 Kamikariyakita, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0237, Japan7-18 Motomachi, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0203, Japan9-2 Ōmachi, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0205, JapanShioya, Ako, Hyogo Prefecture 678-0201, Japan20-12 Kamikariyakita, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0237, Japan30 Mitsuhichō, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0245, JapanJapan, 〒678-0255 Hyōgo-ken, Akō-shi, Shinden, 164−11 新田居村集会所3 Chome-63 Kariyanakasu, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0233, Japan8-5 Yamatechō, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0202, Japan3 Chome-63 Kariyanakasu, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0233, JapanJapan, 〒678-0239 Hyōgo-ken, Akō-shi, Kariya, 1120−119 江見工業所赤穂磯工場Ako, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, JapanAko, Hyogo Prefecture, Japan
Related information
Banshuuakou Station(39,600円 / m²)Tenwa Station(29,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード