Real estate appraisal report of Japan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, １丁85−15
204,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, １丁85−15 was determined for 204,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市北区中百舌鳥町１丁８５番１５ |
| Address | Japan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, １丁85−15 |
| Price | 204,000yen/㎡ |
| Access | Mozuhachiman , 380 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nanba Satomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 難波里美 |
|---|---|
| 価格 | 204,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR、南海、地下鉄の各駅へも徒歩圏内であり、生活至便立地であることから、従来より需要が旺盛で、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR、南海、地下鉄徒歩圏の、住環境良好な低層住宅地域として熟成している。特に大阪都心部に直結する地下鉄御堂筋線沿線の需要が高まっており、地価は上昇を継続していくものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の範囲は、堺市北東部の南海高野線、地下鉄御堂筋線、JR阪和線の各駅を最寄駅とする低層住宅地域である。需要者は、自己居住目的の個人が中心で、堺市内外からの需要が見込める。特に大阪都心部に直結する地下鉄への需要層が厚い。画地細分化が図られた土地の売行は良好である。建売住宅では土地100㎡前後、建物90㎡台で3500万円台と、土地130㎡∼140㎡台、建物100㎡前後で4000万円∼5000万円の二極化がみられる。 |
| 一般的要因 | 低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。 |
Survey report by Yoshida Tomoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田知樹 |
|---|---|
| 価格 | 204,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。堺市内において利便性に恵まれた住宅地域であり、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、区画整然とした良好な住宅地域として熟成しており、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も安定的に現状の住環境を維持していくものと予測される。地価は上昇傾向を示している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄御堂筋線、南海高野線、JR阪和線沿線を中心とする堺市北東部の住宅地域である。需要者の中心は、堺市内及び近隣市域の中堅以上の所得者層である。地下鉄、南海線、JR線の最寄駅まで徒歩圏内に存すること等から利便性に優れる地域であり、需要は堅調である。中心価格帯は、敷地規模100㎡程度の新築住宅で総額3，500万円、敷地規模130∼160㎡程度の新築住宅で総額4，000∼5，000万円である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復していること、低金利、ローン減税等の施策により、需要は底堅く推移している。ただし、地域によりその程度は異なる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5600306 北緯 135度5017797 |
Map
Japan, 〒590-0024 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kōryō Nakamachi, ２丁4−16Japan, 〒591-8032 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumemachi, １丁17Mozuakahatacho, Kita Ward, Sakai, Osaka Prefecture 591-8037, Japan1638-10 Nagasonechō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8025, JapanJapan, 〒591-8031 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumekitachō, ４丁151−11519-22 Nagasonechō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8025, JapanJapan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, １丁85−151638-10 Nagasonechō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8025, JapanMozuakahatacho, Kita Ward, Sakai, Osaka Prefecture 591-8037, JapanJapan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, ３丁351−4Japan, 〒591-8031 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumekitachō, ５丁405Japan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, ３丁351−4Nakamozucho, Kita Ward, Sakai, Osaka Prefecture 591-8023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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