Real estate appraisal report of Japan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, ３丁351−4
= 180,000 yen
180,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, ３丁351−4 was determined for 180,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町２丁６１番２ |
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| Address |
Japan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, ３丁351−4 |
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| Price | 180,000yen/㎡ |
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| Access | Mikunigaoka , 540 M |
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| Acreage | 198㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 戸建住宅の中にマンション等が見られる住宅地域 |
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| Main road | north east 6.4m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Sugitani Chieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉谷知江子 |
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| 価格 | 180,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 |
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| 地域要因 | 「百舌鳥古墳群周辺地域」の指定により、新たに建築物の高さ制限等がなされたが、中低層建築物の多い当該地域における影響の程度は低い。 |
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| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の中にマンション等が見られる住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。人気の「三国ヶ丘」エリアに存するため需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及び堺区内の住宅地域の内、JR阪和線、南海高野線沿線各駅から徒歩圏内に存する住宅地域である。堺市内の住宅地の中でも比較的上位の住宅地域であり、需要者は二次取得者が中心である。大規模商業施設等からも程近い当該地域の需要は旺盛である。取引の中心となる価格帯は、土地200㎡前後で3，000万円台後半、新築物件の規模は比較的小さく、土地100∼120㎡程度で総額4，000万円までである。 |
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| 一般的要因 | 超低金利での住宅ローン施策等による住宅需要の下支えもあり、利便性良好な住宅地の地価は、上昇傾向が継続している。 |
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Survey report by Kawahigashi Taishi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川東大志 |
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| 価格 | 180,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 希少性の高い約60坪の土地であり、中堅以上の所得者層による需要選好性のほか、2区画の戸建住宅用地としての効用も高まっている。 |
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| 地域要因 | 同じ百舌鳥赤畑町地区内では子育て世代等を主たる需要者層とした敷地30坪程度の分譲住宅地等が増えつつあるなど、土地の細分化傾向が窺える。 |
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| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅用地としては中規模以上の敷地が多く、生産緑地も見られることから、将来的には徐々に土地の細分化が進み、地価水準は細分化された新規分譲地の取引価格に牽引されて形成されていくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はJR・南海三国ヶ丘駅勢圏を中心とした堺市北部の住宅地域。需要者の中心は新築物件で一次取得者層で、圏外からの需要もある。耕地整理による区画整然とした住宅地域も多く、2線利用可能な利便性に加え地下鉄御堂筋線沿線と比較した住宅地価及び家賃水準の割安感より、特に子育て世代による30坪程度の土地或いは賃貸マンションに対する需要は根強い。土地は80∼100㎡で16∼24百万円、新築戸建は28∼38百万円が需要の中心。 |
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| 一般的要因 | 当北区の人口・世帯数は継続して増加傾向、マイナス金利が導入された平成28年2月以降は土地取引件数、新設住宅着工戸数も増加傾向にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度5551506
北緯 135度507418 |
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Map
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