Real estate appraisal report of Japan, 〒591-8031 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumekitachō, ５丁405
163,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒591-8031 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumekitachō, ５丁405 was determined for 163,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市北区百舌鳥梅北町５丁４０５番２ |
| Address | Japan, 〒591-8031 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumekitachō, ５丁405 |
| Price | 163,000yen/㎡ |
| Access | Mozuhachiman , 400 M |
| Acreage | 123㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 5.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mitsuoka Seishi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 光岡正史 |
|---|---|
| 価格 | 163,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 古い町並みの中に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺環境、立地条件等が良好である。新しい住宅も見られ、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線及びJR阪和線沿線の堺市北区を中心とする住宅地域である。地縁的選好性が強く想定需要者は同一需給圏に居住する一次取得者及び二次取得者等が中心となっている。市場の需給動向は、周辺環境、立地条件等が良好であり新しい住宅も見られ、地価水準は上昇傾向である。新築戸建住宅は3，000万円前半から3，500万円程度が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不確実性等の懸念材料があるものの、各種政策で景気は緩やかな回復基調にある。都市により異なるが、不動産市場も総じて堅調にである。 |
Survey report by Kawahigashi Taishi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川東大志 |
|---|---|
| 価格 | 163,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 戸建住宅用地としては取引総額のやや嵩む37坪超の土地であり、中堅以上の所得者層による需要選好性が高まりつつある。 |
| 地域要因 | 地主層世帯も多い当圏域では新規供給は限定的だが、三国ヶ丘駅勢圏では人気の高さと希少性から4千万円超の新築戸建住宅の売買実例も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅用地としては中規模以上の敷地が多いことから、将来的には徐々に土地の細分化が進み、地価水準は細分化された新規分譲地の取引価格に牽引されて形成されていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海三国ヶ丘駅から中百舌鳥駅勢圏内の住宅地域。需要者の中心は新築物件で一次取得者層で、圏外からの需要もある。耕地整理による区画整然とした住宅地域も多く、3電鉄駅へアクセス可能な利便性に加え、地下鉄御堂筋線沿線と比較した住宅地価及び家賃水準の割安感より、特に子育て世代による30坪程度の土地或いは賃貸マンションに対する需要は根強い。土地は80∼100㎡で16∼24百万円、新築戸建は28∼38百万円が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 当北区の人口・世帯数は継続して増加傾向、マイナス金利が導入された平成28年2月以降は土地取引件数、新設住宅着工戸数も増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5568197 北緯 135度497183 |
Map
Japan, 〒591-8032 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumemachi, １丁17Mozuakahatacho, Kita Ward, Sakai, Osaka Prefecture 591-8037, JapanJapan, 〒591-8031 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumekitachō, ４丁151−1Japan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, １丁85−15Mozuakahatacho, Kita Ward, Sakai, Osaka Prefecture 591-8037, JapanJapan, 〒591-8033 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozu Nishinochō, ２丁254−34Japan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, １丁85−15Japan, 〒591-8036 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuhonmachi, ２丁303Japan, 〒591-8032 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumemachi, ３丁20−3Nakamozucho, Kita Ward, Sakai, Osaka Prefecture 591-8023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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