Real estate appraisal report of 2 Chome-14-4 Takekuma, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2459, Japan
64,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-4 Takekuma, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2459, Japan was determined for 64,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県岩沼市たけくま２丁目１４番４ |
| Address | たけくま２−１４−４ 2 Chome-14-4 Takekuma, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2459, Japan |
| Price | 64,500yen/㎡ |
| Access | Iwanuma , 1 , 100 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsunoda Muneo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 角田宗夫 |
|---|---|
| 価格 | 66,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性・居住環境ともに良好な住宅地域で、選好性・市場性はかなり優位であり、地価は上昇しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並びつつある閑静な住宅地域である。大規模商業施設に隣接する便利な地域で人気は高く、不動産需要は増大して地価は上昇しつつあり、当該傾向は暫く続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼市内の全住宅地域の圏域。需要者の中心は岩沼市に地縁・血縁関係のある岩沼市在住者である。岩沼駅南西部に造成された中規模住宅団地で、団地内には大規模商業施設も併設され、更に小規模小売店舗等も数多く進出して利便性の一層優る地域になりつつあり、人気は高く不動産需要は旺盛である。土地は1300万円程度、新築の戸建住宅は3000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 居住環境、生活利便性等の良好な住宅地の需要は堅調であるが、品等の劣る住宅地域への需要も回復している。 |
Survey report by Sutou Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤信行 |
|---|---|
| 価格 | 64,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面する街路が西道路であり、日照、通風等居住の快適性がやや優れるため、需要者の選好性は増している。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な住宅地域で、周辺には大型商業施設等もあり利便性も良い。新たな供給は少なく、売手市場にあって、地価は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業による住環境良好な新興住宅地域で、震災後の市内の移転需要は既に収束しているが、利便性及び居住環境の優る本地域では、依然高い需要が見込まれるため、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼市内の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者である。当該地域は土地区画整理事業による新興住宅地域で、区画整然とした街区に低層の戸建住宅が連坦している。震災移転需要は既に収束しているが、近辺に大型商業施設が立地し、良好な居住環境と生活利便性から地域的選好性が高く、需要は依然増加傾向で推移しており、土地は230㎡程度で1500万円前後、新築戸建物件は3000万円∼3500万円程度の取引が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 岩沼市の住宅地では、震災後の移転需要は既に収束しているが、中心部周辺及び住環境・交通利便性の良好な住宅地域では、依然、需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度1088718 北緯 140度8565305 |
Map
2 Chome-3-6 Futaki, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2448, Japan2 Chome-9-2 Takenosato, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2458, Japan1 Chome-2-10 Chūō, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2432, Japan1 Chome-3-11 Tateshita, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2441, Japan3 Chome Kuwabara, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2445, JapanFutokoro-105-1 Miiroyoshi, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2464, Japan2 Chome-7-12 Sakura, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2433, Japan1 Chome-3-36 Fujinami, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2434, JapanIwanuma, Miyagi Prefecture, Japan1 Chome-3-31 Ainohara, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2431, JapanIwanuma, Miyagi Prefecture, JapanSakura, Iwanuma, Miyagi Prefecture 989-2433, Japan2 Chome-8-7 Matsugaoka, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2456, Japan2 Chome-3-16 Satonomori, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2427, JapanYamato, Iwanuma, Miyagi Prefecture 989-2475, Japan2 Chome-3-12 Chūō, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2432, JapanAbukuma, Iwanuma, Miyagi Prefecture 989-2435, JapanHatateijō-5 Kitahase, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2455, JapanHatateijō-5 Kitahase, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2455, Japan3 Chome-2-49-5 Kuwabara, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2445, JapanJapan, 〒989-2435 Miyagi-ken, Iwanuma-shi, Abukuma, 2 Chome−3−26 日産部品宮城販売3 Chome-13-36 Sakura, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2433, Japan
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Iwanuma Station(41,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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