Real estate appraisal report of Iwanuma, Miyagi Prefecture, Japan


5,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwanuma, Miyagi Prefecture, Japan was determined for 5,500 yen / m².

宮城県岩沼市早股字前川１番１２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)宮城県岩沼市早股字前川１番１２
Address 
Iwanuma, Miyagi Prefecture, Japan
Price5,500yen/㎡
AccessIwanuma , 6 , 000 M
Acreage5,102㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Presentplant
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模工場が建ち並ぶ臨海の工業地域
Main roadnorth 9.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningindustrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sutou Nobuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士須藤信行
価格5,500円/㎡
個別的要因個別的要因は標準的で、選好性は標準的である。
地域要因震災による津波被害を受け災害危険区域に指定された沿岸部に近い工業地域であるが、多くの工場等が操業を再開しており新たな企業進出も見られる。
地域要因の将来予測被災後、比較的早期に多くの工場が操業を再開しており、新たな企業の進出や用地拡張も見られる。仙台空港民営化による間接的な好影響も期待され、今後も当分の間現状を維持し地価は概ね安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、岩沼市及び周辺市町を含む宮城県南部の工業地域。需要者の中心は地元事業者のほか全国展開を行う企業等である。災害危険区域の指定を受けている沿岸部に近い津波被災地内の工業地域にあるが、地域内の工場等の多くは既に再稼動しているほか、新たに産廃処理・リサイクル等を行う企業の進出や既存事業者による用地拡張も認められる。なお、地域内の画地規模に大小があり一概に需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因震災に起因する不動産需要は既に沈静化しているが、市街地に近い工業地を中心に需要は概ね安定的である。

Survey report by Saitou Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士齋藤和雄
価格5,500円/㎡
個別的要因個別的要因は標準的で、選好性は標準的である。
地域要因周辺地域では、災害復興工事が行われ、避難場所の建設、堤防等の整備が進み、安全性が増している。需要の回復が見込まれる。
地域要因の将来予測東日本大震災の津波被災地の工業団地である。大部分の工場は操業を再開しており、当分は現状のまま推移するものと推定する。地価水準は横ばい傾向を続けるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、宮城県南の工場地域一円。需要者の中心は地方の中小工場の経営法人、及び全国展開の製造業の大企業。当該地域は鉄工場等の重量物の加工工場が多く見られる。平成23年大震災の津波被害のあった地域で、災害危険区域に指定されている。価格水準が低く、総額に値ごろ感があるが、他の工業団地と比較し、立地位置、災害リスク等の面で劣り、需要は今一つである。市場の中心価格帯は土地5000㎡程度で2750万円程度と推定される。
一般的要因震災後は工場の内陸部への移転も見られ、工場団地の内陸部、沿岸部の立地区分、災害リスク等により、需給に差が生じている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度1042919
北緯 140度8701381

Map

2 Chome-3-6 Futaki, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2448, Japan1 Chome-2-10 Chūō, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2432, Japan1 Chome-3-11 Tateshita, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2441, Japan2 Chome-7-12 Sakura, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2433, Japan1 Chome-3-36 Fujinami, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2434, JapanIwanuma, Miyagi Prefecture, JapanSakura, Iwanuma, Miyagi Prefecture 989-2433, Japan2 Chome-3-16 Satonomori, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2427, Japan2 Chome-3-12 Chūō, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2432, JapanAbukuma, Iwanuma, Miyagi Prefecture 989-2435, JapanJapan, 〒989-2435 Miyagi-ken, Iwanuma-shi, Abukuma, 2 Chome−3−26 日産部品宮城販売3 Chome-13-36 Sakura, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2433, Japan

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Iwanuma Station(41,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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