Real estate appraisal report of 1 Chome-2-10 Chūō, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2432, Japan
46,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-10 Chūō, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2432, Japan was determined for 46,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県岩沼市中央１丁目１６番 |
| Address | 中央１−２−１０ 1 Chome-2-10 Chūō, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2432, Japan |
| Price | 46,500yen/㎡ |
| Access | Iwanuma , 920 M |
| Acreage | 824㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 銀行、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ozeki Tomio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小関富雄 |
|---|---|
| 価格 | 46,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 竹駒神社の門前町として発展。郊外SC等に顧客が流出して繁華性は低下したが、銀行・小売店舗・医院等が並び商況を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外店等への顧客流出により商況が低迷し、商業用地の需要はほとんどない。地価の低下により今後は共同住宅地としての需要も予測される。地価は住宅地価格と比較されながら横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼市を中心として隣接する名取市及び柴田町・大河原町等の既存商業地域を含む。需要者は既存商店街において収益事業の成立を見込む店舗経営者等であり、地元資本が主となる。岩沼市の中心的位置を占める街区ではあるが、衰退化傾向にある商業地に対する不動産需要は弱く、取引価格は背後住宅地価格と対比される中で形成される傾向にある。土地価格は背後住宅地との価格バランスを検討すると㎡単価4万円∼5万円が中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 岩沼市の人口は今後減少傾向が予測されており、収益の大幅な増加は見込めない。特に旧商店街は需要が見込めず、商況は停滞している。 |
Survey report by Satou Norihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤紀彦 |
|---|---|
| 価格 | 46,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 旧街道筋特有の短冊状画地となり、細分化が困難であるほか、規模も約250坪と大きく総額が嵩むため、買手候補者を狭める結果となっている。 |
| 地域要因 | 商業地として発展的要因は乏しいが、同一幹線道路沿いで細分化し住宅地に転用される画地が見られ、その分譲価格が地域内の地価を下支えしている。 |
| 地域要因の将来予測 | 歩道も整備された旧市街の目抜通りに位置するが、郊外型大規模店舗隆盛の中で商況は低迷が続く。店舗用地への需要は乏しいが、背後住宅地域と価格が逆転した影響により、地価は今後も緩やかに押し上げられる見込み。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼市の普通商業地域及び商業立地性が認められる住宅地域一帯。近隣地域は、繁華性は低下しているが、岩沼市内の中枢エリアを構成し、立地条件に着目して店舗・事業所の進出を検討する地元企業・全国展開企業が買手候補者となる。また、背後住宅地域と地価水準が逆転しており、地価の割安感が、共同住宅用地を含む住宅需要を喚起する結果となる。総額的相場が形成される程まで取引量は多くはないが、全体として小規模物件の流通性が高い。 |
| 一般的要因 | 岩沼市の旧来型商業地域では、顧客流出が進む中で、住居系用途との混在が進んでおり、これが地価の下落傾向に歯止めを掛ける要因となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度10558899999999 北緯 140度866155 |
Map
2 Chome-3-6 Futaki, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2448, Japan1 Chome-3-11 Tateshita, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2441, Japan2 Chome-7-12 Sakura, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2433, Japan1 Chome-3-36 Fujinami, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2434, JapanIwanuma, Miyagi Prefecture, JapanIwanuma, Miyagi Prefecture, JapanSakura, Iwanuma, Miyagi Prefecture 989-2433, Japan2 Chome-14-4 Takekuma, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2459, Japan2 Chome-3-12 Chūō, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2432, JapanAbukuma, Iwanuma, Miyagi Prefecture 989-2435, Japan3 Chome-2-49-5 Kuwabara, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2445, JapanJapan, 〒989-2435 Miyagi-ken, Iwanuma-shi, Abukuma, 2 Chome−3−26 日産部品宮城販売3 Chome-13-36 Sakura, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2433, Japan
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Iwanuma Station(41,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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