Real estate appraisal report of Shimotsuma Station, Shimotsumaotsu, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0067, Japan
22,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimotsuma Station, Shimotsumaotsu, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0067, Japan was determined for 22,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県下妻市下妻字栗山乙２８３番６ |
| Address | Shimotsuma Station, Shimotsumaotsu, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0067, Japan |
| Price | 22,400yen/㎡ |
| Access | Shimozuma , 530 M |
| Acreage | 250㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 駅前商店街に近い空地等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Satou ぱうろ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤ぱうろ |
|---|---|
| 価格 | 22,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 中間画地であり競争力は普通程度のまま個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 下妻駅西口徒歩圏の既成住宅地域で、、代替性のある供給も多いものの、中心市街地としては安値圏にあり、地価は下落ながら下落幅は縮小傾向に。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地に位置して個人商店や事業所等も見られる住宅地域であり、将来的には現在の混在用途から徐々に住宅用途に純化していくもの予測する。需給関係は弱含みで、地価は微減傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下妻市及び隣接自治体の住宅地域に及ぶが、下妻駅徒歩圏の住宅地域が中心となる。主な需要者は同一需給圏内に居住ないしは勤務する30代∼40代の一次取得者である。利便性の比較的よい住宅地域であるが、同一需給圏内での供給も多く、また、駅東口の区画整理地に比べ需要が弱く、地価はやや弱含みで推移。需要の中心となる価格帯は、土地は200∼250㎡程度で450∼600万円、新築戸建物件では2，000万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 過去5年間の人口減少率は2．8％で県平均1．7％を上回る。取引価格は長期下落による値頃感がありつつも、供給過多で下げ止まりには至らず。 |
Survey report by Umeda Yoshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田良和 |
|---|---|
| 価格 | 22,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状、規模等は標準的である。西側接面の中間画地。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 下妻駅西口に近い既成住宅地。供給過剰により需要は弱含みであるが、価格に割安感があり、地価の下落幅は縮小傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 下妻駅徒歩圏内の既成市街地であり、当面現状維持で推移していくものと予測する。長期の地価下落による値頃感が出てきており、地価は下落幅を縮小しながら推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、下妻市及びその周辺市町における住宅地域である。需要者の中心は下妻市内に地縁的選好性を有する地元居住者や地元出身者であり、同一需給圏外からの転入は少ない。下妻駅東側の街路の整然とした区画整理地内は環境良好で人気がある反面、駅西側の街路が比較的狭隘な既成住宅地の需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は土地は250㎡で、550万円前後、新築戸建で1800万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 下妻市の総人口は微減、高齢化率は増加。市内全域が非線引都市計画区域のため供給過多で需要は弱含みで推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度182299 北緯 139度964423 |
Map
Shimotsuma Station, Shimotsumaotsu, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0067, JapanNagatsuka, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0056, Japan1 Chome-30-2 Honjukuchō, Shimotsuma-shi, Ibaraki-ken 304-0065, JapanNagatsuka, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0056, JapanShimotsuma Station, Shimotsumaotsu, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0067, Japan1 Chome-74-2 Motoshirochō, Shimotsuma-shi, Ibaraki-ken 304-0064, JapanShimotsuma Station, Shimotsumaotsu, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0067, JapanShimotsuma Station, Shimotsumaotsu, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0067, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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