Real estate appraisal report of Shimotsuma Station, Shimotsumaotsu, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0067, Japan
32,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimotsuma Station, Shimotsumaotsu, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0067, Japan was determined for 32,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県下妻市下妻字栗山乙３４９番２８ |
| Address | Shimotsuma Station, Shimotsumaotsu, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0067, Japan |
| Price | 32,700yen/㎡ |
| Access | Shimozuma , 250 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 8.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ueki Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木康雄 |
|---|---|
| 価格 | 32,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 県道沿いの中間画地で、規模・道路幅員はほぼ標準である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層店舗等が建ち並ぶ古くからの商業地域で、個人営業小売店舗は空洞化が見られ、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、県道沿いの古くからの商業地域であるが、今後とも既存の商業地として熟成していくものと予測する。地価水準はやや下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下妻市の商業地のほぼ全域。需要者の中心は県内に地縁性を持つ個人事業者または中小規模の法人等である。当該地域は県道沿いの店舗が連たんする古くからの普通商業地域。周辺住民のための小売店舗が多く、顧客の流動性等は国道沿いの路線商業地域に比べ劣り、商業地需要は減少傾向である。価格を決定するのは買い手市場である傾向があり、取引規模及び価格帯はそれぞれであり、市場の中心となる価格帯を把握するのは困難。 |
| 一般的要因 | 下妻地区の古くからの普通商業地域で、国道沿いの路線商業地域に顧客が流出し、下妻駅西口の旧来からの個人営業小売店舗は空洞化がやや見られる。 |
Survey report by Suzukishinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木信也 |
|---|---|
| 価格 | 32,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅西の商店街は駐車場不足等により郊外の路線商業地に客足が奪われている。それに伴い繁華性が低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 全国的な傾向と同様ではあるが、「栗山商店街」でも、郊外の大型店舗に需要がシフトして既存商店街への需要は弱含みの傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下妻市を中心に、隣接市町を含み形成される商業地域。主たる需要者は各商業地域に地縁を有する各種事業者。全国的な傾向と同様、商業地域に対する土地需要の郊外化・大型化の潮流にあって既存商業地域に対する需要は依然弱含み。需要の中心となる価格帯（総額）は地積等によるバラツキも見られるが、単価的には概ね坪当たり10万円前後と推定される。 |
| 一般的要因 | 下妻市の人口は減少傾向（5年間でマイナス3．4％）にある。高齢化率は26．3％と県平均27．6％を下回る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度182299 北緯 139度964423 |
Map
Shimotsuma Station, Shimotsumaotsu, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0067, JapanNagatsuka, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0056, Japan1 Chome-30-2 Honjukuchō, Shimotsuma-shi, Ibaraki-ken 304-0065, JapanNagatsuka, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0056, JapanShimotsuma Station, Shimotsumaotsu, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0067, Japan1 Chome-74-2 Motoshirochō, Shimotsuma-shi, Ibaraki-ken 304-0064, JapanShimotsuma Station, Shimotsumaotsu, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0067, JapanShimotsuma Station, Shimotsumaotsu, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0067, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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