Real estate appraisal report of Nagatsuka, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0056, Japan
39,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nagatsuka, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0056, Japan was determined for 39,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県下妻市長塚字大貝３８番３ |
| Address | Nagatsuka, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0056, Japan |
| Price | 39,700yen/㎡ |
| Access | Shimozuma , 1 , 600 M |
| Acreage | 1,487㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域 |
| Main road | north east 24.0m national road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Umeda Yoshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田良和 |
|---|---|
| 価格 | 39,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状ともに標準的である。角地で出入りの利便性に優れる。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型大型店や代替・競争関係にある路線商業施設の充実に伴い、相対的な競争力が低下し、地価は弱含みに推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下妻市を中心に県西地区の路線商業地域全般と判定した。需要者は、沿道サービス店舗、営業所を広域で展開する県内外の企業、地縁的選好性を有する地元企業等が中心である。事業用定期借地権が主流で、土地取引は少ない傾向にあり、路線商業地間の競合は広域的に進む傾向にある。地価水準は背後の住宅地の価格よりやや高位と推測されるが、取引内容が区々であり、需要の中心価格帯の把握は困難であるが、坪あたり12∼15万円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、市内商業地の需要は弱含みで推移。立地条件、規模等による物件の選別化が進む。 |
Survey report by Satou ぱうろ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤ぱうろ |
|---|---|
| 価格 | 39,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 側道を有し、出入りでの利便性に若干の優位性を持ちつつ個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道125号沿いの路線商業地域で、集客力のある店舗進出も見られず、地域間での競争力はやや弱いまま、地価は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、下妻市を中心として周辺自治体の路線商業地域を主とする商業地域に及び、需要者は地元事業者をはじめ店舗・事業所展開をする県内外の事業者が中心である。土地利用に際しては定期借地権を設定するケースも多く見られ、また、店舗も大型化、複合化の傾向にあり、既存の商業地に対する需要は減少傾向にある。取引は底地や居付物件等、取引態様や規模、建物用途、築年等も様々で中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 過去5年間の人口減少率は2．8％で県全体1．7％を上回る。郊外の大型店への顧客流出、地域間競争により市内での商業地需要は弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1832582 北緯 139度9517509 |
Map
Shimotsuma Station, Shimotsumaotsu, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0067, JapanShimotsuma Station, Shimotsumaotsu, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0067, Japan1 Chome-30-2 Honjukuchō, Shimotsuma-shi, Ibaraki-ken 304-0065, JapanMaegawara, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0076, JapanNagatsuka, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0056, JapanShimotsuma Station, Shimotsumaotsu, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0067, Japan1 Chome-74-2 Motoshirochō, Shimotsuma-shi, Ibaraki-ken 304-0064, JapanShimotsuma Station, Shimotsumaotsu, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0067, JapanShimotsuma Station, Shimotsumaotsu, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0067, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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