Real estate appraisal report of Japan, 〒065-0011 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 11 Jōhigashi, 4 Chome−1−20 ロジェ・フィオレ北１１条
123,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒065-0011 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 11 Jōhigashi, 4 Chome−1−20 ロジェ・フィオレ北１１条 was determined for 123,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市東区北１１条東４丁目３４番３８ |
| Address | 北１１条東４−１−３ Japan, 〒065-0011 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 11 Jōhigashi, 4 Chome−1−20 ロジェ・フィオレ北１１条 |
| Price | 123,000yen/㎡ |
| Access | 北13条東 , 500 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 14.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川俊二 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域で、今後は共同住宅を主体とする地域へ移行していくものと予測する。アパート用地を中心に需要は堅調で、地価も上昇推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区内の地下鉄東豊線駅周辺に所在する住宅地域。需要者の中心は自己使用、及びアパート、マンションの経営を目的とする個人のほか、不動産業者等の法人となる。交通接近条件等が良好な住宅地で、アパート、マンション用地を中心に宅地需要は堅調に推移している。土地は250㎡程度で3，000万円前後が取引の中心であるが、新築物件は建物の用途・構造・規模等により異なる。 |
| 一般的要因 | 東区住宅地の宅地需要は底値感・相対的割安感等から回復基調にあり、特に地下鉄駅徒歩圏内のアパート適地を中心に需要は強まっている。 |
Survey report by Satoumika (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤美香 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 共同住宅・戸建住宅に事務所が混在する既成住宅地域で、地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は今後とも、都心にも程近い混在住宅地域として推移していくものと予測する。地下鉄駅徒歩圏にあり、利便性も良好なことから需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区南西部、地下鉄駅徒歩圏の既成住宅地域の範囲である。需要者は、市内居住の利便性等を指向する戸建住宅の取得者、アパート・マンション事業者、ハウスメーカー等と見込まれる。市街地中心部に程近く、利便性も良好な地域であることから需要は堅調で、高額な取引も見受けられる。取引の中心となる価格帯は、土地は200㎡前後で3，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和により利便性良好な地域では投資用不動産を中心に需要が堅調であるが、実質所得にさしたる改善は見られず購買層も二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0752667 北緯 141度3597505 |
Map
Japan, 〒060-0034 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 4 Jōhigashi, 1 Chome−3−9 ホワイト急便北４条東１丁目店4 Chome-4-37 Kita 18 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0018, Japan8 Chome-1-10 Kita 13 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0013, Japan4 Chome-5-9 Kita 3 Jōhigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0033, Japan4 Chome-5-9 Kita 3 Jōhigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0033, Japan1 Chome-2-1 Kita 8 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0908, Japan8 Chome-1-1 Kita 8 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0908, Japan2 Chome Kita 11 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0011, Japan5 Chome Kita 14 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0014, JapanJapan, 〒065-0014 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 14 Jōhigashi, 12 Chome−1−13 北１４条東シティハウス2 Chome-6 Kita 7 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0807, Japan4 Chome-5-9 Kita 3 Jōhigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0033, Japan
Related information
北13条東 Station(97,000円 / m²)Higashikuyakushomae Station(112,000円 / m²)北12条 Station(92,750円 / m²)Sapporo Station(88,500円 / m²)北18条 Station(86,500円 / m²)Kanjoudoorihigashi Station(73,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード