Real estate appraisal report of 2 Chome Kita 11 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0011, Japan
190,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome Kita 11 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0011, Japan was determined for 190,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区北１１条西２丁目１０番２外 |
| Address | 北１１条西２−２−２０ 2 Chome Kita 11 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0011, Japan |
| Price | 190,000yen/㎡ |
| Access | 北12条 , 150 M |
| Acreage | 336㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の事務所、マンション等が混在する商業地域 |
| Main road | north 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉博司 |
|---|---|
| 価格 | 190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 札幌駅北口、地下鉄駅徒歩圏の好立地で北8西1の市街地再開発事業地に隣接し、地価は強含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌駅北側で、地下鉄駅近接の商住混在地域である。需要者は主として、札幌市等の主要都市に本社を置く法人、道内外の不動産業者及びマンション分譲業者等である。隣接で市街地再開発事業が進行中であり、需要は強含みである。需要者の事業採算性により取引される価格は個別に判断されることが多いが、需要の中心となる価格帯は、㎡当たり20万円程度、総額は規模によるが1億∼2億円程度と目される。 |
| 一般的要因 | 株高、金融緩和政策等を背景に、不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域と接近性が劣る等の地域との格差が広がり二極化傾向が強まっている。 |
Survey report by Sutou Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤秀行 |
|---|---|
| 価格 | 190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、地下鉄駅徒歩圏の地域であるため、賃貸マンション等の収益物件への需要は旺盛である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区の地下鉄南北線各駅に近接する商業地域及び住宅商業混在地域である。需要者の中心は賃貸マンション等への投資を目的とする個人及び法人である。北区の中では相対的に交通接近条件が良い地域であることから、居住の都心回帰傾向を反映した宅地需要は旺盛である。また、収益物件の利回り低下傾向から地価の上昇が見られる地域である。土地は対象標準地と同規模で、6400万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。北区の商業地は都心部と郊外で需要に格差が生じており二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0744498 北緯 141度3507426 |
Map
Japan, 〒060-0034 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 4 Jōhigashi, 1 Chome−3−9 ホワイト急便北４条東１丁目店Japan, 〒065-0011 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 11 Jōhigashi, 4 Chome−1−20 ロジェ・フィオレ北１１条4 Chome-22-1 Kita 8 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0808, Japan3 Chome-2-21 Kita 17 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0017, Japan1 Chome-2-1 Kita 8 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0908, JapanKita 7 Jonishi, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0807, Japan3 Chome-1-11 Kita 14 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0014, JapanKita 10 Jonishi, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 001-0010, Japan5 Chome Kita 14 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0014, Japan4 Chome Kita 12 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0012, Japan2 Chome-6 Kita 7 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0807, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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