Real estate appraisal report of Gakkochodori 3 Bancho, Chuo Ward, Niigata, Niigata Prefecture 951-8126, Japan
115,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Gakkochodori 3 Bancho, Chuo Ward, Niigata, Niigata Prefecture 951-8126, Japan was determined for 115,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市中央区学校町通３番町５５７番１３外 |
| Address | Gakkochodori 3 Bancho, Chuo Ward, Niigata, Niigata Prefecture 951-8126, Japan |
| Price | 115,000yen/㎡ |
| Access | Hakusan , 700 M |
| Acreage | 270㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south 22.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamuramasaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村真規 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | ビル名が変更されたが、利用状況等に今のところ変化は見受けられない。 |
| 地域要因 | 自動車交通量は多いが、大規模駐車場を完備した郊外型商業施設との競合で劣り、商業地としての需要は弱含んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新潟市中央区に位置する幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は県内外の比較的資本力のある個人又は法人。新潟市中央区の中心市街地と新潟市西区をつなぐ国道沿いに位置し、自動車交通量・背後地住民とも大変多いが、長引いた経済情勢の低迷、大規模駐車場を完備した郊外型商業施設への顧客の流出等により商業地需要の大きな回復は今のところない。業種や画地規模により取引価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 中央区は人口は微増傾向にあるが、高齢化が進行している。土地取引件数・建築着工件数とも昨年に比べ増加傾向にある。 |
Survey report by Takizawa Mafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 滝澤真史 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 万代地区や郊外に立地する大型店舗へと顧客流出は止まず、既存の中小規模画地で店舗用地を取得しようとする市場の意欲は低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白山駅を中心とした既成商業地域一円。需要者の中心は、一定の地縁を有する自営業者ないし地元法人。近隣地域が存する西大通は、新潟島中心部を横断する幹線道路で、店舗、事務所が建ち並んでいる。しかし、新潟市の代表的繁華街としての古町地区の地位低下に伴い、近隣地域自体も、商業地域としては衰退途上にある。なお、取引には店舗の経営形態等に応じて、投資規模も多様にわたるため、市場の中心価格は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 中央区の人口は微増、取引件数・建築着工は増加傾向。商業地の地価は新潟駅周辺、万代地区、幹線道路沿い等で一部上昇し、全体でも下落幅縮小。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度9168533 北緯 139度0285465 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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