Real estate appraisal report of Japan, 〒951-8053 Niigata-ken, Niigata-shi, Chūō-ku, Kawabatachō, 1 Chome−5−1 シティハウス川端町
122,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒951-8053 Niigata-ken, Niigata-shi, Chūō-ku, Kawabatachō, 1 Chome−5−1 シティハウス川端町 was determined for 122,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市中央区川端町１丁目５番１ |
| Address | Japan, 〒951-8053 Niigata-ken, Niigata-shi, Chūō-ku, Kawabatachō, 1 Chome−5−1 シティハウス川端町 |
| Price | 122,000yen/㎡ |
| Access | Niigata , 2 , 200 M |
| Acreage | 3,835㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)14F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 信濃川沿いにマンション等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 7.6m city road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iida Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯田英範 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はなく、市場における競争力の変化はみられない。 |
| 地域要因 | 近年大量供給された分譲マンションの在庫調整がすすみ、品薄状態となっており、マンション適地の需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 建築費の高騰等により新規の供給は制約されるが、分譲マンションの需要は旺盛であり、マンション適地の需要は堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね新潟市中央区における共同住宅の立地が可能な面大地が存する圏域である。需要者は県内外の開発業者が中心である。建築費の高騰等により新規の供給は制約されるが、新築及び築浅の分譲マンションの需要は旺盛であり、地価は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。面大地の取引は少なく、取引される規模や価格帯は様々であり、取引の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 中央区における土地取引件数、新設住宅着工戸数は対前年比で増加している。中央区・新潟島地区の人口は減少傾向にある。 |
Survey report by Motoyama Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本山純一 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中古マンションに需要が流れていたが、ようやく中央区内で新規マンションが3棟販売が開始された。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、信濃川沿いの共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。新潟市中心部におけるマンション需要は改善しており、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新潟市中央区のうち、新潟駅周辺及び新潟島内の生活利便性が高い大規模マンション用地が確保できる地域である。主な需要者は、県内外のマンション開発業者である。近年は、中古マンション市場へ需要が流れていたが、ようやく新規マンションの供給があり、その販売も順調である。市場の中心価格帯は、取引される立地・規模等様々であり、中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 中央区の人口は微増傾向である。土地取引件数に関しては減少傾向で推移しているものの、住環境や利便性で優る分譲地の需要は底堅い状況。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 内水面 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水面 |
| 災害リスク：津波 | 浸水区域(昭和39年(1964)6月16日 新潟地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度9142957 北緯 139度0442203 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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