Real estate appraisal report of 3843-2 Kizakinichō, Hitachiōta-shi, Ibaraki-ken 313-0014, Japan
28,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3843-2 Kizakinichō, Hitachiōta-shi, Ibaraki-ken 313-0014, Japan was determined for 28,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県常陸太田市木崎二町３８４３番２ |
| Address | 3843-2 Kizakinichō, Hitachiōta-shi, Ibaraki-ken 313-0014, Japan |
| Price | 28,800yen/㎡ |
| Access | Hitachioota , 700 M |
| Acreage | 304㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Tomomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島朋美 |
|---|---|
| 価格 | 28,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で、日照・通風等、良好である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅等が建ち並んでおり、今後も大きな変化は予測されない。地価下落率は、縮小傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も住環境に大きな変化はなく、ほぼ現状のまま推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、常陸太田市内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、アパート等に住む市内在住の第一次取得者であり、隣市等からの流入は少ない。駅・公共施設・スーパー等が徒歩圏内であり、需要は見込める。しかし、周辺に供給も見られることから、地価は依然下落傾向にあるが、その下落幅は、縮小傾向となっている。土地は、300㎡程度で900万円弱程度、新築戸建住宅で2，000万円台前半から半ば程度が、需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 常陸太田市においては、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向で推移している。 |
Survey report by Ueno Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植野裕高 |
|---|---|
| 価格 | 28,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした区画整然とした住宅地域である。地域経済の衰退から総じて宅地需要は弱く、今後も地価下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需要圏は常陸太田市内の住宅地域である。主な需要者は市内に居住する一次取得者である。日立市からの転入者は減少するものの、常陸太田市内山間部からの需要は認められる。土地は300㎡で900万円程度、新築戸建住宅は総額2，500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 長引く地域経済の衰退から宅地需要は減退し、地価下落基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5345889 北緯 140度5315859 |
Map
Kizakinicho, Hitachiota, Ibaraki Prefecture 313-0014, JapanHitachiota, Ibaraki Prefecture, JapanHitachiota, Ibaraki Prefecture, JapanKizakinicho, Hitachiota, Ibaraki Prefecture 313-0014, JapanKanaicho, Hitachiota, Ibaraki Prefecture 313-0016, JapanHitachiota, Ibaraki Prefecture, JapanHitachiota, Ibaraki Prefecture, JapanHitachiota, Ibaraki Prefecture, Japan3843-2 Kizakinichō, Hitachiōta-shi, Ibaraki-ken 313-0014, JapanKanaicho, Hitachiota, Ibaraki Prefecture 313-0016, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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