Real estate appraisal report of Hitachiota, Ibaraki Prefecture, Japan


24,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hitachiota, Ibaraki Prefecture, Japan was determined for 24,900 yen / m².

茨城県常陸太田市塙町字東一東２２７０番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)茨城県常陸太田市塙町字東一東２２７０番
Address 
Hitachiota, Ibaraki Prefecture, Japan
Price24,900yen/㎡
AccessHitachioota , 1 , 300 M
Acreage418㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅等の密集する丘の上の既成住宅地域
Main roadeast 5.0m city road
The other roads三方路
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakajima Tomomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士中島朋美
価格25,000円/㎡
個別的要因東道路であるほか、三方路で、日照・通風等良好である。個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、今後も大きな変化は予測されない。地価下落率は、縮小傾向となっている。
市場の特性同一需給圏は、常陸太田市内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、アパート等に住む市内在住の第一次取得者であり、隣市等からの流入は少ない。丘の上の既成住宅地域であり、平地の新興住宅地域の方が人気がある。よって、地価は依然下落傾向にあるが、その下落幅は縮小傾向となっている。需要の中心は、土地は420㎡程度で1，000万円程度、新築戸建住宅で2，000万円台半ば程度である。
一般的要因常陸太田市においては、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向で推移している。

Survey report by Ueno Hirotaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士植野裕高
価格24,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はない。
市場の特性同一需要圏は常陸太田市内の住宅地域である。主な需要者は市内に居住する一次取得者である。当該地域は古くからの既成住宅地域で、規模も大きく総額が むため市場性が劣り、価格は弱含みにある。土地は420㎡で1，100万円程度、新築戸建住宅は総額2，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因市内全般に地価下落幅が縮小してはいるものの、地域の需給動向の相違により下落率は異なっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5382746
北緯 140度5309497

Map

3843-2 Kizakinichō, Hitachiōta-shi, Ibaraki-ken 313-0014, JapanKizakinicho, Hitachiota, Ibaraki Prefecture 313-0014, JapanHitachiota, Ibaraki Prefecture, JapanKizakinicho, Hitachiota, Ibaraki Prefecture 313-0014, JapanKanaicho, Hitachiota, Ibaraki Prefecture 313-0016, JapanHitachiota, Ibaraki Prefecture, JapanHitachiota, Ibaraki Prefecture, JapanHitachiota, Ibaraki Prefecture, Japan3843-2 Kizakinichō, Hitachiōta-shi, Ibaraki-ken 313-0014, JapanKanaicho, Hitachiota, Ibaraki Prefecture 313-0016, Japan

Related information

Hitachioota Station(24,900円 / m²)Yagawara Station(21,700円 / m²)Kawai Station(24,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード