Real estate appraisal report of Hitachiota, Ibaraki Prefecture, Japan


28,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hitachiota, Ibaraki Prefecture, Japan was determined for 28,800 yen / m².

茨城県常陸太田市東二町字東二西２２２６番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)茨城県常陸太田市東二町字東二西２２２６番２
Address 
Hitachiota, Ibaraki Prefecture, Japan
Price28,800yen/㎡
AccessHitachioota , 1 , 100 M
Acreage198㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity銀行、店舗等が建ち並ぶ商業地域
Main roadeast 9.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakajima Tomomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士中島朋美
価格28,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因顧客の郊外型大型商業施設への流出は続いている。依然、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測今後も、さらに郊外型商業施設の人気は高まり、顧客の流出は続くと思われる。
市場の特性同一需給圏は、常陸太田市内及び隣接近接市内の用途的地域が商業地の地域と判定した。標準地は、高台に形成された旧来からの商店街であるため、需要者の中心は、地元企業である。近隣の更地の取引は稀であり、また複合不動産の場合は、価格形成は個別的で、中心的な価格帯をつかむのは難しい。よって、中心価格帯は見い出せないが、事業の採算性を個々検討し、200㎡程度で500万円強程度と思われる。
一般的要因道の駅ひたちおおた等、新規出店が見られる地域は、平地部分が多い。高台にある旧来からの商店街である標準地周辺への新規出店は、少ない。

Survey report by Ueno Hirotaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士植野裕高
価格28,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測銀行、商店等が建ち並ぶ旧来型の近隣商業地域である。閉鎖店舗も多く、商業地需要は停滞しており、価格は今後も下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需要圏は常陸太田市、日立市内の商業地域等である。標準地の品等を考慮すると需要者は地縁を有する法人又は個人等が中心となる。顧客の郊外への流出により中心部の空洞化が進み、地価下落が続いている。土地取引が少ないため、中心的な価格帯を把握することは困難だが、土地200㎡程度の店舗地で600万円程度と推定する。
一般的要因地方経済の衰退から消費意欲は減退し、地価下落が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5382746
北緯 140度5309497

Map

3843-2 Kizakinichō, Hitachiōta-shi, Ibaraki-ken 313-0014, JapanKizakinicho, Hitachiota, Ibaraki Prefecture 313-0014, JapanHitachiota, Ibaraki Prefecture, JapanKizakinicho, Hitachiota, Ibaraki Prefecture 313-0014, JapanKanaicho, Hitachiota, Ibaraki Prefecture 313-0016, JapanHitachiota, Ibaraki Prefecture, JapanHitachiota, Ibaraki Prefecture, JapanHitachiota, Ibaraki Prefecture, Japan3843-2 Kizakinichō, Hitachiōta-shi, Ibaraki-ken 313-0014, JapanKanaicho, Hitachiota, Ibaraki Prefecture 313-0016, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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