Real estate appraisal report of Takahara-75-12 Ukishima, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0861, Japan
37,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takahara-75-12 Ukishima, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0861, Japan was determined for 37,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県多賀城市浮島字高原７５番１２ |
| Address | Takahara-75-12 Ukishima, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0861, Japan |
| Price | 37,300yen/㎡ |
| Access | Kokufutagajou , 1 , 100 M |
| Acreage | 207㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyamoto Ikki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本一輝 |
|---|---|
| 価格 | 37,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位については価格に影響を与えておらず、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 相対的に品等の劣る丘陵部の既成住宅地であるが、最寄り駅に比較的近いことなどから、一定の需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模開発による住宅地で、用途的には特段の変動要因はない。需給は概ね均衡しており、今後暫くの間は、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多賀城市及び隣接の塩竈市の丘陵部に形成された住宅地域の存する圏域と判定した。需要者の中心は多賀城市、塩竈市等在住の標準的所得者層である。小規模開発による既成住宅地で、需要はそれほど多くないものの、供給も限定的で、需給は概ね均衡している。市場の中心価格帯は新築戸建分譲で総額2500万円程度、更地で総額800万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 需要者による選別が進み、地価上昇のエリアと地価横ばいのエリアの二極化傾向が窺えるようになってきている。 |
Survey report by Maki Yoshimi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真木芳美 |
|---|---|
| 価格 | 37,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内で概ね標準的な要因を有し、変動も認められない。 |
| 地域要因 | 市内全体の需給バランスの中で、値頃感により需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | ミニ開発による住宅地域で、街路条件が劣り、住宅地と比較して品等が劣るが、市内全体の需給バランスの中で、地価水準は概ね横這いで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多賀城市全域と隣接する塩竈市の一部を含む圏域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心で、他の地域からの転入はあまり見られない。傾斜地にミニ開発された住宅地で、街路条件、品等が劣るが、市内における不動産市場の中で値頃感から需要が認められる。新築物件はほとんどなく、土地は200㎡程度で700万円台半ば∼800万円台が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 震災による住宅需要は収束し、需要者の地域選別が一段と顕著となり、利便性や生活環境が良好な地域への選好性が高まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3070875 北緯 141度0005607 |
Map
Higashitamagawacho, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0036, JapanNoda, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0035, Japan4-8 Hahakozawachō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0044, JapanSodenodacho, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0043, JapanOhinatacho, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0046, JapanTamagawa, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0042, Japan4-8 Hahakozawachō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0044, Japan3 Chome-12-14 Tomegaya, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0871, Japan1 Chome-10-10 Takasaki, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0862, JapanTakahara-75-12 Ukishima, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0861, Japan1 Chome-15-14 Ukishima, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0861, Japan
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Shiogama Station(42,500円 / m²)Kokufutagajou Station(50,550円 / m²)Geba Station(43,500円 / m²)Nishishiogama Station(43,500円 / m²)Tagajou Station(55,200円 / m²)Rikuzensannou Station(50,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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