Real estate appraisal report of Takahara-75-12 Ukishima, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0861, Japan


37,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takahara-75-12 Ukishima, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0861, Japan was determined for 37,300 yen / m².

宮城県多賀城市浮島字高原75番12の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)宮城県多賀城市浮島字高原75番12
Address 
Takahara-75-12 Ukishima, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0861, Japan
Price37,300yen/㎡
AccessKokufutagajou , 1 , 100 M
Acreage207㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
Main roadnorth west 6.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Miyamoto Ikki (Written in Japanese)

不動産鑑定士宮本一輝
価格37,300円/㎡
個別的要因道路方位については価格に影響を与えておらず、特段の変動要因は認められない。
地域要因相対的に品等の劣る丘陵部の既成住宅地であるが、最寄り駅に比較的近いことなどから、一定の需要が認められる。
地域要因の将来予測小規模開発による住宅地で、用途的には特段の変動要因はない。需給は概ね均衡しており、今後暫くの間は、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は多賀城市及び隣接の塩竈市の丘陵部に形成された住宅地域の存する圏域と判定した。需要者の中心は多賀城市、塩竈市等在住の標準的所得者層である。小規模開発による既成住宅地で、需要はそれほど多くないものの、供給も限定的で、需給は概ね均衡している。市場の中心価格帯は新築戸建分譲で総額2500万円程度、更地で総額800万円程度となっている。
一般的要因需要者による選別が進み、地価上昇のエリアと地価横ばいのエリアの二極化傾向が窺えるようになってきている。

Survey report by Maki Yoshimi (Written in Japanese)

不動産鑑定士真木芳美
価格37,300円/㎡
個別的要因地域内で概ね標準的な要因を有し、変動も認められない。
地域要因市内全体の需給バランスの中で、値頃感により需要は堅調である。
地域要因の将来予測ミニ開発による住宅地域で、街路条件が劣り、住宅地と比較して品等が劣るが、市内全体の需給バランスの中で、地価水準は概ね横這いで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、多賀城市全域と隣接する塩竈市の一部を含む圏域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心で、他の地域からの転入はあまり見られない。傾斜地にミニ開発された住宅地で、街路条件、品等が劣るが、市内における不動産市場の中で値頃感から需要が認められる。新築物件はほとんどなく、土地は200㎡程度で700万円台半ば∼800万円台が需要の中心である。
一般的要因震災による住宅需要は収束し、需要者の地域選別が一段と顕著となり、利便性や生活環境が良好な地域への選好性が高まっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3070875
北緯 141度0005607

Map

Higashitamagawacho, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0036, JapanNoda, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0035, Japan4-8 Hahakozawachō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0044, JapanSodenodacho, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0043, JapanOhinatacho, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0046, JapanTamagawa, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0042, Japan4-8 Hahakozawachō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0044, Japan3 Chome-12-14 Tomegaya, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0871, Japan1 Chome-10-10 Takasaki, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0862, JapanTakahara-75-12 Ukishima, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0861, Japan1 Chome-15-14 Ukishima, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0861, Japan

Related information

Shiogama Station(42,500円 / m²)Kokufutagajou Station(50,550円 / m²)Geba Station(43,500円 / m²)Nishishiogama Station(43,500円 / m²)Tagajou Station(55,200円 / m²)Rikuzensannou Station(50,550円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Miyagiken (Descending)

Tsutsujigaoka Station129,500 yen / m²
Atagobashi Station128,500 yen / m²
Nagamachi Station128,000 yen / m²
Kawaramachi Station124,000 yen / m²
Miyagi Nohara Station121,000 yen / m²
Taishidou Station111,000 yen / m²
Nagamachiicchoume Station108,000 yen / m²
Tomizawa Station89,500 yen / m²
Yaotome Station87,800 yen / m²
Toushouguu Station83,900 yen / m²

Market price in Miyagiken (Ascending)

Oooka Komae Station12,700 yen / m²
Aramachi Station14,200 yen / m²
Wakayanagi Station14,200 yen / m²
Ishikoshi Station15,700 yen / m²
Kitamarumori Station17,100 yen / m²
Kamiwakuya Station19,750 yen / m²
Urashuku Station20,100 yen / m²
Onagawa Station20,100 yen / m²
Sawada Station22,800 yen / m²
Matsushima Kaigan Station24,100 yen / m²

Change of market price in Miyagiken (Descending)

Mitazono Station+21.43%
Ishinomaki Station+12.82%
Tagajou Station+10.18%
Urashuku Station+8.65%
Onagawa Station+8.65%
Hebita Station+6.33%
Yaotome Station+4.77%
Toushouguu Station+4.16%
Kuromatsu Station+4.05%
Nigatake Station+3.99%

Change of market price in Miyagiken (Ascending)

Atagobashi Station-54.91%
Tsutsujigaoka Station-46.38%
Touhokufukushidaimae Station-13.26%
Rikuzenakai Station-8.6%
Rikuzensannou Station-5.07%
Kawaramachi Station-4.62%
Rikuzeninai Station-3.83%
Nagamachiicchoume Station-3.57%
Rifu Station-2.3%
Shinrifu Station-2.06%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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