Real estate appraisal report of Takahara-75-12 Ukishima, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0861, Japan
55,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takahara-75-12 Ukishima, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0861, Japan was determined for 55,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県多賀城市下馬３丁目１２６番１０ |
| Address | 下馬３−２５−１８ Takahara-75-12 Ukishima, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0861, Japan |
| Price | 55,200yen/㎡ |
| Access | Geba , 930 M |
| Acreage | 246㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多くアパート等も混在する住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maki Yoshimi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真木芳美 |
|---|---|
| 価格 | 55,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因による需給への影響は特に認められない。 |
| 地域要因 | 市内全体の需給バランスの中で、比較的利便性が良好であり、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、生活利便性も良好であることから低金利等を背景に、地価は微増傾向と思われる。今後も概ね現況のまま推移して行くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多賀城市全域と隣接する塩竈市の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、他の地域からの転入も見受けられる。古くからの住宅地域であるが、生活利便施設等への接近性が良好で、住環境も概ね良好であることから需要は堅調に推移している。土地は240㎡程度で1，300万円台、新築の戸建住宅は2，000万円半ばから3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 震災による住宅需要は収束し、需要者の地域選別が一段と顕著となり、利便性や生活環境が良好な地域への選好性が高まっている。 |
Survey report by Ootomo Takaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大友孝昭 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は見られないが、需要に見合う売り物件の不足は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の多い普通住宅地域であり、今後も同様な住環境を維持するものと予測する。需要に見合う売り物件が少ないため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR仙石線「下馬」駅から2．5km圏内の住宅地域である。需要者の中心は、多賀城市在住の普通所得者層、周辺在住者、地縁者である。当下馬地区は既成の住宅地で、一定の需要は常に存在するがそれに見合った供給が少ないため、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は240㎡で1，200∼1，390万円程度、新築戸建物件で3，000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 全体的に住宅地の需要は活発であるが、需要に見合った供給の少ない状態は続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3070875 北緯 141度0005607 |
Map
Higashitamagawacho, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0036, JapanNoda, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0035, Japan4-8 Hahakozawachō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0044, JapanSodenodacho, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0043, JapanOhinatacho, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0046, JapanTamagawa, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0042, Japan4-8 Hahakozawachō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0044, Japan3 Chome-12-14 Tomegaya, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0871, Japan1 Chome-10-10 Takasaki, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0862, JapanTakahara-75-12 Ukishima, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0861, Japan1 Chome-15-14 Ukishima, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0861, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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