Real estate appraisal report of 4 Chome-28 Tanashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0011, Japan
635,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-28 Tanashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0011, Japan was determined for 635,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都西東京市田無町４丁目４０３番４０ |
| Address | 田無町４−２８−１４ 4 Chome-28 Tanashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0011, Japan |
| Price | 635,000yen/㎡ |
| Access | Tanashi , 150 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south east 16.0m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙坂 Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙坂哲男 |
|---|---|
| 価格 | 635,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件等に変化はなく、個別的要因による変動は認められない。 |
| 地域要因 | 急行停車駅である田無駅北口は大型店舗ビルもあり、商業集積度は比較的高い。低層階は大手チェーン店等の出店が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線、西武新宿線及び池袋線沿線の駅に近い商業地域で、概ね西東京市・練馬区・武蔵野市・三鷹市・小金井市のほか、その周辺におよぶ地域である。近隣地域は駅に近い店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。需要者は自用目的の事業者もしくは投資家と推定される。急行停車駅である田無駅に近い商業地であり、需要は高いものの供給は少ない。土地相場は個別取引となることからバラツキが大きい。 |
| 一般的要因 | 西東京市の人口はほぼ横ばい、高齢化率は東京都全体とほぼ同じで微増傾向にある。西武池袋線の駅前整備等が進む一方西武新宿線に変化はない。 |
Survey report by Eguchi Akira Futoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江口晃太 |
|---|---|
| 価格 | 635,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域としての位置づけに変化はなく需要は底堅い。土地の供給は少ないこともあり地価は上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内を中心に西武線沿線の各駅前商業地域である。需要者の中心は地元資本を中心とした個人や中小の法人である。土地の供給は少なく駅前立地の希少性から安定した土地需要は認められる。画地規模がまとまっていればマンションデベロッパー等の参入も考えられる。中心価格帯は画地規模によって開差が大きくなりがちだが、1㎡あたり60万円∼70万円が目安となるものと思料する。 |
| 一般的要因 | 市場参加者の特性等に大きな変化はないが、周辺他市の活発な取引市場の影響もあり、地価は上昇傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7288709 北緯 139度5394033 |
Map
Japan, 〒188-0011 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Tanashichō, 4 Chome−21−8 コンファーレ田無本町Japan, 〒188-0011 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Tanashichō, 4 Chome−21−8 コンファーレ田無本町Nishitokyo, Tokyo, JapanNishitokyo, Tokyo, JapanJapan, 〒188-0011 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Tanashichō, 1 Chome−2−31 ライオンズガーデン田無本町Japan, 〒188-0011 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Tanashichō, 4 Chome−21−8 コンファーレ田無本町4 Chome Minamichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0012, JapanJapan, 〒188-0011 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Tanashichō, 4 Chome−21−8 コンファーレ田無本町4 Chome Minamichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0012, JapanJapan, 〒188-0011 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Tanashichō, 4 Chome−21−8 コンファーレ田無本町4 Chome-3-2 Minamichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0012, Japan4 Chome-20-12 Tanashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0011, Japan1 Chome-2-29 Tanashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0011, Japan4 Chome-8-12 Tanashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0011, Japan4 Chome-8-12 Tanashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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