Real estate appraisal report of 4 Chome-8-12 Tanashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0011, Japan
335,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-12 Tanashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0011, Japan was determined for 335,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都西東京市田無町４丁目１７３８番１４ |
| Address | 田無町４−８−１２ 4 Chome-8-12 Tanashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0011, Japan |
| Price | 335,000yen/㎡ |
| Access | Tanashi , 530 M |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、事務所が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙坂 Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙坂哲男 |
|---|---|
| 価格 | 335,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件等に変化はなく、個別的要因による変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で利便性に優れ、低層一般住宅、共同住宅等が建ち並んでおり、新規供給は少ない。地域要因に大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も当分の間現状のまま推移するものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線及び池袋線沿線で、概ね西東京市・小平市・東久留米市の圏域に存する駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は都心へ通勤する一次取得者またはマンションからの買い換えが中心である。駅に近いことから潜在的な需要は多いが、既成市街地であり供給は少ない。新規の供給は土地30坪程度で、3，000万円台前半、新築の戸建物件は4，000万円台後半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 西東京市の人口はほぼ横ばい、高齢化率は東京都全体とほぼ同じで微増傾向にある。都市計画道路調布保谷線の交通開放が完了した。 |
Survey report by Eguchi Akira Futoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江口晃太 |
|---|---|
| 価格 | 335,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に徒歩圏であり、新規供給は少ないものの依然として需要は底堅く、この傾向に変化は認められない。地価は依然として上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート、事務所等が混在する駅に近い住宅地域として成熟しており、概ね現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内を中心とした西武線沿線の各最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性のある一次取得者と買換え層である。利便性が比較的良好な住宅地域のため、地価動向にかかわらず底堅い需要が認められる。取引の価格帯は、土地は100㎡前後で3，000万円∼4，000万円、新築戸建では5，000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 市場参加者の特性等に大きな変化はないが、依然として住宅需要は強く地価は上昇傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7278404 北緯 139度5363259 |
Map
Japan, 〒188-0011 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Tanashichō, 4 Chome−21−8 コンファーレ田無本町5 Chome Minamichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0012, JapanJapan, 〒188-0011 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Tanashichō, 4 Chome−21−8 コンファーレ田無本町Nishitokyo, Tokyo, JapanNishitokyo, Tokyo, JapanJapan, 〒188-0011 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Tanashichō, 4 Chome−21−8 コンファーレ田無本町4 Chome Minamichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0012, JapanJapan, 〒188-0011 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Tanashichō, 4 Chome−21−8 コンファーレ田無本町4 Chome Minamichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0012, JapanJapan, 〒188-0011 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Tanashichō, 4 Chome−21−8 コンファーレ田無本町4 Chome-3-2 Minamichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0012, Japan4 Chome-20-12 Tanashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0011, Japan4 Chome-28 Tanashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0011, Japan4 Chome-8-12 Tanashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0011, Japan5 Chome-18-11 Minamichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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