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Real estate appraisal report of 1 Chome-2-29 Tanashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0011, Japan

= 292,000 yen

292,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-2-29 Tanashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0011, Japan was determined for 292,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都西東京市田無町１丁目２７２８番７
Address	田無町１−２−２９ 1 Chome-2-29 Tanashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0011, Japan
Price	292,000yen/㎡
Access	Tanashi , 700 M
Acreage	497㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	事務所、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	south west 25.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakai Kazuto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中井和人
価格	292,000円/㎡
個別的要因	特段変動はない。代替競争関係にある他の不動産との関係において相応の競争力を有している。
地域要因	商業地域として繁華性はやや劣るが、需要は安定して推移しており、地価はやや強含みの傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、武蔵野市及び周辺各市内の商業地域。幹線道路沿いで用途の多様性に優るものの、最寄駅からやや距離を有し駅前商業地と比較しやや需要は弱い。市場参加者の属性は、飲食店や物販店を営む法人や営業拠点としての事務所を求める法人及び、収益目的で賃貸事業を行う投資家などが予想される。市場参加者の層は広いが、同一需給圏内の取引は少なく、単価、規模ともにまちまちとなっており市場の中心となる価格帯は定まっていない。
一般的要因	景気の回復傾向に伴い不動産市況も好転しており、需給は堅調に推移している。

Survey report by Irimura Masaya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	入村匡哉
価格	292,000円/㎡
個別的要因	事業用地として規模・形状共に標準的な画地であり、マンション用地としての市場競争力は普通である。
地域要因	路線商業地域としての繁華性は弱いが、周囲の住宅地への移行の進行、景気回復及び住宅地価格の回復に連動して地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は多摩地域内の西武線沿線及びJR中央線沿線の幹線道路沿いの路線商業地域である。沿道型店舗事業者・自社ビル建設目的の法人・マンション開発業者が中心需要者と想定される。全般的な繁華性はあまり高くない。事業用地の価格形成は幹線道路沿いの商業地や背後の住宅地の価格と密接な関連があるものと思料される。需要の中心となる価格帯は30万円／㎡前後と考える。地価は上昇傾向で推移してゆくものと予測される。
一般的要因	駅周辺の好立地の店舗は安定的な需要があるが、その他地域の需要は弱く、賃料も弱含み。事務所需要は弱く、マンション需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7308458 北緯 139度5437139

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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