Real estate appraisal report of 2 Chome-4-1 Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan
269,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-4-1 Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan was determined for 269,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都西東京市新町２丁目２８３番２外 |
| Address | 新町２−４−１ 2 Chome-4-1 Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan |
| Price | 269,000yen/㎡ |
| Access | Musashisakai , 1 , 400 M |
| Acreage | 92㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1 |
| Present | office, warehouse, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所と店舗等が見られる都道沿いの商業地域 |
| Main road | east 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Shou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上尚 |
|---|---|
| 価格 | 267,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域で店舗兼共同住宅、事務所等が建ち並ぶ地域で地域要因に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線、西武新宿線及び池袋線沿線で、西東京市及びその周辺市の近隣商業地域。需要者は、駅前の高度商業地域ではないため地縁的選好性を有する個人事業主が中心である。駅からやや遠いものの周辺には共同住宅も見られ、共同住宅の敷地としての利用を前提とする需要者も想定される。需要の中心となる価格帯は、取引面積が多様でありその把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 東京都区部に隣接し、不動産に一定の需要は存し、国内及び世界景気の回復傾向ににより市内の不動産市況も概ね回復傾向である。 |
Survey report by 髙坂 Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙坂哲男 |
|---|---|
| 価格 | 270,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件等に変化はなく、個別的要因による変動は認められない。 |
| 地域要因 | 街道沿いの商業地であるが、五日市街道等と比較して、商業繁華性に劣る。住宅用途の利用も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 住商混在の近隣商業地域の特性に大きな変化はないが、中高層住宅の供給が増えてきており、住居系の色合いが濃くなりつつある。地価はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線、西武新宿線及び池袋線沿線で、西東京市、小平市、武蔵野市、三鷹市を中心とする近隣商業地域である。需要者は、商圏が小さいため地縁的選考性を有する個人事業主が中心である。JR中央線の利用が可能なため共同住宅としての利用を前提とする需要者も想定される。近隣商業地の需要は規模・用途共に多様であり、バラツキは大きいものの、概ね80∼100万円／坪程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 西東京市の人口はほぼ横ばい、高齢化率は東京都全体とほぼ同じで微増傾向にある。西武池袋線の駅前整備等が進む一方西武新宿線に変化はない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7150366 北緯 139度5437676 |
Map
5 Chome-14-5 Sekimae, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0014, Japan3 Chome-18-4 Sakai, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0022, Japan4 Chome-7-1 Sekimae, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0014, Japan3 Chome-2-36 Yahatachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0011, Japan3 Chome-41-14 Sekimae, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0014, Japan3 Chome Sekimae, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0014, Japan5 Chome Sekimae, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0014, Japan3 Chome Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan4 Chome Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan1 Chome Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan4 Chome Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan4 Chome-12-36 Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan4 Chome-14-13 Minamichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0012, Japan3 Chome-4-83 Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan
Related information
Musashisakai Station(399,000円 / m²)Higashikoganei Station(349,500円 / m²)Tanashi Station(279,000円 / m²)Shinkoganei Station(347,000円 / m²)Seibuyagisawa Station(281,000円 / m²)Mitaka Station(539,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード