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Real estate appraisal report of 3 Chome-4-83 Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan

= 273,000 yen

273,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-83 Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan was determined for 273,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都西東京市向台町３丁目９８３番７３
Address	向台町３−４−８３ 3 Chome-4-83 Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan
Price	273,000yen/㎡
Access	Tanashi , 1 , 200 M
Acreage	127㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hara Hiroto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	原寛人
価格	273,000円/㎡
個別的要因	標準的な画地であるが、南側接面道路で、方位の優位性はある。特段の変動要因は認められない。
地域要因	既成の戸建住宅を主とする住宅地域であり、熟成した住環境を保持しており、特段の地域変動は無い。地価はやや上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しつつあり、今後も同様の傾向で推移するものと予測される。地価はやや上昇傾向である。
市場の特性	同一需給圏は、西武線沿線の主に西東京市を中心とする圏域。需要者の中心は、同市及び隣接市・区内に居住する一次取得者である。地域は、駅から概ね徒歩圏内にあり、また熟成した住宅地域で新規供給も比較的少なく、需給はほぼ均衡が取れている。土地は、120㎡前後で総額3000万円台前半、新築の戸建住宅は総額4000万円台後半が需要の中心として取引されている。
一般的要因	西武線沿線の値頃感、武蔵野台地の地盤優位性等から需要堅調である。

Survey report by Irimura Masaya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	入村匡哉
価格	273,000円/㎡
個別的要因	南側道路で日照が良好、規模・形状共に標準的な画地であり、市場競争力は良好である。
地域要因	区画整然とした一般住宅地域、利便性の高いバス便圏のため、住環境は概ね良好、堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	最寄駅からやや距離がある閑静な住環境の概ね良好な比較的熟成した住宅地域であり、大きな変動要因はなく、一般的要因を反映して地価は上昇傾向で推移してゆくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は西武線沿線・JR中央線の西東京市及び周辺市域に存する最寄駅からやや遠い住宅地域である。需要者は当圏内の第一次取得者で、転入者は少ない。JR中央線及び西武新宿線方面への利便性の高いバス便圏の区画整然とした熟成した一般住宅地域であり、居住環境が良好であることから、堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。土地価格は3，000万円台、新築戸建物件で4，000万円台が中心価格帯と考える。
一般的要因	人口は微増傾向、高齢化も進行。低金利及び緩やかな景気回復を反映し、地価はやや上昇傾向で推移しているが、バス便圏は需要がやや弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7174583 北緯 139度5379347

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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